Perspectives immobilières en Malaisie : en hausse, en baisse ou stagnante ? | Malaisie

KUALA LUMPUR, 10 août ― Les signes de détresse financière dans le pays deviennent de plus en plus fréquents et clairs à mesure que l’impact de Covid-19 s’enfonce davantage dans l’économie malaisienne, entraînant une augmentation du chômage et une baisse des revenus.

Les données de mai 2021 du Département des statistiques de Malaisie ont montré que le taux de chômage était de 4,5%, impliquant plus de 728 000 travailleurs, bien qu’il ait légèrement baissé par rapport à 4,6% en avril 2021.

L’impact économique n’a pas été isolé, mais les dégâts s’étendent à d’autres secteurs, dont l’immobilier malgré les différentes mesures de secours et les moratoires sur les prêts.

Les estimations du revenu des ménages et le rapport sur l’incidence de la pauvreté 2020 ont révélé que 20% du groupe de revenu moyen 40 (M40), c’est-à-dire ceux qui gagnent entre 4 850 et 10 959 RM, sont passés au groupe B40 en raison de la pandémie. , tandis que parmi ceux de la catégorie Top 20 (T20), 12,8 pour cent sont passés au groupe M40.

Cela signifie que certains propriétaires peuvent devoir décharger des propriétés pour rester à flot.

Alors que le taux de vaccination, qui est en passe d’atteindre l’immunité collective d’ici octobre 2021, pourrait apporter un peu de lumière et d’espoir, l’avenir reste incertain quant à la vitesse à laquelle l’économie peut se remettre des dommages causés.

Au 8 août 2021, plus de 24 millions de doses de vaccins Covid-19 avaient été administrées en Malaisie dans le cadre du Programme national de vaccination contre le Covid-19 (NIP). En pourcentage, cela signifie que 48,3 pour cent de la population du pays ont reçu la première dose du vaccin tandis que 26,9 pour cent ont terminé les deux doses complètes.

Survivre à la pandémie

Christopher Tan, 47 ans, est l’un des nombreux propriétaires qui ont dû abandonner leurs propriétés pendant la pandémie.

Alors que les voyages dans le monde s’arrêtaient, Tan, qui réside à Singapour, a perdu son emploi de pilote en juin de l’année dernière.

Pour subvenir à ses besoins avec sa femme et ses deux enfants, il n’a eu d’autre choix que de se débarrasser de son appartement à Cyberjaya en août dernier.

« C’était une décision difficile à prendre, mais c’était le moyen le plus rapide d’obtenir de l’argent même si c’était à perte. J’ai acheté cet appartement pour 826 000 RM, mais je l’ai vendu à seulement 450 000 RM », a-t-il déclaré.

Fin 2020, les taux de refus de prêts immobiliers en Malaisie s’élevaient à 28%, selon les données de la Bank Negara Malaysia.

L’une des raisons des rejets était que les emprunteurs étaient déjà très endettés et avaient de mauvais antécédents de crédit avec peu de revenus résiduels après avoir pris en compte les dépenses de subsistance mensuelles et les obligations financières existantes.

Selon le National Property Information Center (Napic), en 2020, le secteur immobilier global a enregistré 295 968 transactions d’une valeur de 119,08 milliards de RM, soit une baisse de 9,9% en volume et une baisse de 15,8% en valeur par rapport à avec 2019.

Dans le même temps, un total de 117 milliards de ringgit devrait être retiré du Fonds de prévoyance des employés (EPF) cette année, en grande partie des programmes i-Sinar et i-Citra.

Cette somme colossale montre que les gens continuent d’être sous pression financière mais ont dû opter pour le retrait, même si cela impacterait leur épargne future à plus long terme.

Offre excédentaire, excédent et prix trop élevé

Le fait est que, même avant la pandémie, le secteur immobilier était déjà confronté à des problèmes d’offre excédentaire et de surabondance et depuis longtemps, la Malaisie est connue pour ses prix de l’immobilier inabordables par rapport au niveau de revenu moyen – une combinaison de facteurs qui a fait baisser un peu les prix.

Quoi qu’il en soit, les prix des logements sont restés inabordables.

PropertyGuru Malaysia a noté qu’au premier trimestre (T1) de 2021, les prix demandés dans l’ensemble de l’immobilier avaient baissé de 0,84% en glissement trimestriel (qoq) et de 1,79% en glissement annuel (en glissement annuel) pour atteindre 87,86 points d’indice en raison de à l’appréhension des acheteurs.

Napic a également révélé que le nombre d’unités résidentielles nouvellement lancées a considérablement diminué pour atteindre 5 919 unités au premier trimestre, contre 14 865 unités au quatrième trimestre de 2020.

Le dernier rapport de PropertyGuru sur l’indice du marché immobilier en Malaisie (MPMI) indique que l’offre globale de propriétés sur le marché a augmenté de 34,53 % en glissement annuel et de 11,94 % en glissement trimestriel au deuxième trimestre de cette année.

L’augmentation de l’offre immobilière dans le pays au deuxième trimestre est probablement due à une augmentation du nombre de logements mis en vente sur le marché secondaire dans le contexte économique actuel, selon la société de technologie immobilière.

La tendance à la hausse de l’offre immobilière a été observée dans quatre États économiques clés couverts par le MPMI, à savoir Kuala Lumpur, Selangor, Penang et Johor, qui ont connu une augmentation en glissement annuel de 16,91 %, 48,95 %, 40,32 % et 17,47 %. cent respectivement.

Humeur prudente

AmInvestment Bank Bhd, dans une récente note de recherche, a maintenu une position «neutre» sur le secteur immobilier du pays pour le second semestre 2021 (S2 2021), avec une perspective prudente.

La banque d’investissement a déclaré que les diverses restrictions de mouvement et économiques pourraient conduire à une reprise plus lente que prévu dans le secteur.

Il a noté que le secteur immobilier local languissait au cours des cinq à six dernières années après une reprise à la mi-2013 lorsque l’indice des prix des logements a connu une croissance à deux chiffres.

La banque d’investissement est moins optimiste en termes de ventes au second semestre car la dynamique pourrait ralentir à partir de la mi-mai avec l’imposition de l’ordre de contrôle des mouvements (MCO) 3.0.

« L’année dernière, lorsque le premier MCO a duré 1,5 mois (du 18 mars au 3 mai 2020), les ventes de logements ont chuté de 11% en glissement trimestriel (qoq) au deuxième trimestre de l’exercice 2020 et ont ensuite rebondi de 121% en glissement trimestriel au troisième trimestre de 2020.

« Cependant, nous ne nous attendons pas au même rythme de reprise au deuxième semestre 2021, car les activités économiques ne sont autorisées à reprendre qu’au cours de la phase trois qui devrait être en septembre dans le cadre du plan national de relance (PNR).

« Par conséquent, nous n’anticipons pas de surprises positives sur les bénéfices au cours des six à 12 prochains mois », a-t-il déclaré.

Au-delà de la pandémie

La société de vente immobilière et de médias Juwai IQI estime que tout n’est pas sombre pour le secteur immobilier, en particulier lorsqu’une reprise devrait libérer une demande refoulée à la fois en Malaisie et ailleurs.

Le cofondateur et directeur général du groupe, Kashif Ansari, a déclaré que la position de la Bank Negara Malaysia consistant à contrôler à la fois la stabilité structurelle du ringgit et l’inflation des prix maintiendrait la dynamique économique au milieu de l’impact de Covid-19.

« Nous pensons que le secteur immobilier reste résilient et nous nous attendons à ce que les prix de l’immobilier s’apprécient de trois à cinq pour cent l’année prochaine en raison de la forte demande, de la réouverture de l’économie et d’une politique monétaire accommodante. »

Il a déclaré que l’immobilier reste un actif sûr pour les investisseurs avertis et intelligents. Bernama