Les oligarques russes fuyant les sanctions cherchent une maison à Dubaï

Alors que des millions de réfugiés ukrainiens fuient leur pays déchiré par la guerre vers la Pologne et l’Europe occidentale, les oligarques russes fuient – via leurs yachts de luxe et leurs jets privés – vers un autre endroit : Dubaï.

Déplacés par les sanctions et mal accueillis en Occident, les milliardaires russes sont à la recherche de propriétés de luxe à Dubaï, attirés par les plages fastueuses de l’émirat, le programme de visa flexible et la neutralité promise sur l’Ukraine, selon plusieurs courtiers immobiliers basés à Dubaï qui ont montré des propriétés aux représentants des milliardaires russes.

« Nous recevons de plus en plus de demandes d’oligarques russes », déclare Şerif Nadi Varlı, le principal courtier immobilier de Vartur Real Estate, qui possède des bureaux à Dubaï et en Turquie, une autre destination de choix pour les riches Russes qui cherchent à échapper aux sanctions. « Ce genre de personnes recherchent des investissements plus importants, ils ont peur de garder leurs actifs dans les pays européens. »

« Nous avons constaté un certain intérêt de la part des oligarques, non seulement pour acheter une propriété à Dubaï, mais pour résider pleinement à Dubaï », déclare un autre courtier, qui a demandé à rester anonyme par souci de rupture des accords de confidentialité. Un troisième responsable immobilier basé à Dubaï (qui a également demandé à rester anonyme) a déclaré que son entreprise avait travaillé avec de « multiples » milliardaires russes à la recherche de maisons.

Les oligarques seront en compagnie familière. Au moins trois milliardaires russes et un récent débarquement possèdent déjà des propriétés dans la cité-État de l’émirat, selon les données fournies par le Center for Advanced Defence Studies basé à Washington, DC. Le magnat des engrais Dmitry Rybolovlev possède une propriété de 29,5 millions de dollars à Palm Jumeirah, un archipel de luxe d’îles artificielles en forme de palmier. Ses voisins ultra-riches dans les îles incluent Albert Avdolyan et sa femme Elena, qui possèdent deux propriétés d’une valeur combinée de 19 millions de dollars, et Andrei Molchanov, qui possède une maison de 26,5 millions de dollars. (Molchanov a déposé Forbes Liste des milliardaires du monde en 2022.) Pavel Durov, le fondateur de 37 ans de l’application de messagerie Telegram, y habite aussi.

Les nouveaux résidents potentiels de Dubaï semblent faire leurs achats sur un marché plus cher : la propriété la plus chère proposée par Vartur de Nadi Varlı, également à Palm Jumeirah, a un prix demandé de 68 millions de dollars. « Dans le segment du super luxe, on a vu des transactions folles, folles. Comme des prix que vous n’avez jamais vus auparavant », déclare Alexander von Sayn-Wittgenstein, PDG de la boutique de courtage LUXCAPITAL, qui a facilité l’achat d’une maison de 76 millions de dollars, toujours à Palm Jumeirah, plus tôt cette semaine.

Les courtiers qui ont parlé à Forbes a identifié plusieurs quartiers, en plus du célèbre Palm Jumeirah, prisés des riches acheteurs russes. Jumeirah Bay, une île artificielle de six millions de pieds carrés, où les villas rapportent jusqu’à 30 millions de dollars, figure en tête de liste. Parmi les autres destinations courantes, citons Emaar Beachfront, dont les immeubles d’habitation de luxe donnent sur le port de Dubaï, et Emaar Beachfront, qui abrite le plus haut gratte-ciel du monde, le Burj Khalifa, et le deuxième plus grand centre commercial du monde, le Dubai Mall. La marina de Dubaï, qui comprend le front de mer commercial et touristique La Mer et le développement de front de mer de luxe Jumeirah Beach Residence, est également un succès.

« Ces grands noms [developers] à Dubaï racontent [me] que les Russes achètent énormément », déclare Nadi Varlı, qui a mentionné Emaar Properties – le développeur derrière Emaar Beachfront et le Burj Khalifa – parmi les entreprises qui répondent aux demandes de riches Russes.

Les Russes qui s’installent à Dubaï cherchent peut-être à profiter des Émirats arabes unis programme « visa d’or », qui offre une résidence de longue durée aux étrangers s’ils investissent au moins 10 millions de dirhams (2,7 millions de dollars) dans une entreprise ou un fonds d’investissement local. Les EAU libéralisé son programme de visas au début de 2021 pour encourager «les investisseurs, les professionnels, les talents spéciaux et leurs familles» à s’installer à Dubaï. Ça aussi introduit un régime de citoyenneté par investissement en janvier 2021, qui permet aux étrangers d’acquérir la citoyenneté émiratie en investissant dans la « propriété », mais on ne sait toujours pas combien les citoyens potentiels doivent investir pour l’obtenir, et quels types de biens sont inclus.

« C’est effectivement une résidence à vie que vous accorde le gouvernement de Dubaï [and] c’est très abordable pour beaucoup de ces Russes aisés », déclare Abdullah Alajaja, PDG de la société de courtage immobilier de Dubaï Driven Properties. La société d’Alajaj a enregistré une augmentation de 71% de la valeur nette des propriétés achetées par les Russes au cours du premier trimestre 2022 par rapport à la même période l’an dernier. « Beaucoup de personnes avec lesquelles nous avons travaillé étaient domiciliées à Londres, au Luxembourg, en Suisse et en Israël, et cherchent maintenant à s’installer à Dubaï », explique Alajaja, « que ce soit pour leur propre entreprise, [or] déplacer leurs familles et prendre la décision de résider à Dubaï.

Ces dernières semaines, plusieurs yachts appartenant à des oligarques russes se sont rendus dans le port de Dubaï. le Madame Gu Le superyacht, propriété de l’oligarque de l’acier sanctionné et membre de la Douma Andrei Skoch et évalué à 156 millions de dollars par les experts en évaluation de yachts VesselsValue, a été vu pour la dernière fois à Dubaï début mars. Le superyacht de 290 pieds Nirvanaappartenant au magnat du nickel non autorisé Vladimir Potanine, et les 82 millions de dollars Titan, propriété du magnat de l’acier Alexander Abramov, sont actuellement amarrés à Mina Rashid, un terminal de croisière construit par l’homme dans la partie nord de la ville. Les deux superyachts sont amarrés l’un à côté de l’autre, selon les données du service de suivi des navires MarineTraffic. Deux autres yachts appartenant à des oligarques, les 58 millions de dollars d’Anatoly Lomakin Mer & Nous et les 73 millions de dollars d’Anatoly Sedykh Ermitageont également été vus pour la dernière fois à Dubaï en mars et avril.

Le terminal de Mina Rashid appartient en définitive au gouvernement de Dubaï, qui possède un autre port de plaisance populaire parmi les milliardaires russes—Porte Montenegro à Tivat, Monténégro — par l’intermédiaire de la Investment Corporation of Dubai. Le yacht Solaris de 474 millions de dollars d’Abramovich brièvement navigué à Porto Monténégro le 12 mars avant de naviguer vers la Turquie, tandis que le Galactica Super Nova du magnat du pétrole et du gaz Vagit Alekperov a quitté la marina le 2 mars.

Outre leurs superyachts, les oligarques emmènent également leurs avions privés vers les Émirats. Forbes a trouvé quatre jets liés à des milliardaires russes sanctionnés – dont Roman Abramovich, Arkady Rotenberg, Viktor Rashnikov et Mikhail Gutseriev – qui ont été suivis pour la dernière fois à Dubaï ou à Abu Dhabi en février et mars. Le Boeing 787-8 Dreamliner d’Abramovitch, immatriculé à Aruba sous le numéro de queue P4-BDL, a été vu pour la dernière fois à Dubaï le 4 mars, après y avoir volé depuis Moscou. Les trois jets qui ont été enregistrés pour la dernière fois à Dubaï se sont envolés vers Dubai World Central (DWC), le plus récent aéroport de la ville-État et une alternative à Dubaï International, où atterrissent la grande majorité des vols réguliers. Surnommé «l’aéroport du futur» par l’entreprise publique Dubai Airports, DWC est encore en cours d’achèvement et les seuls vols passagers qu’il reçoit actuellement semblent être des charters saisonniers proposés par quatre compagnies aériennes russes à partir de diverses villes russes.

Il n’y a pas que les milliardaires russes qui affluent vers les côtes de Dubaï, car les simples riches – interdits de voyager en Europe – raflent des appartements. Le nombre de Russes qui possèdent des propriétés à Dubaï a grimpé en flèche en mars, tiré par une activité dans la fourchette de prix de 250 000 $ à 500 000 $, selon les données de la société immobilière de Dubaï Metropolitan Premium Properties citées dans plusieurs publications russes. nouvelles prises électriques. (Metropolitan Premium Properties n’a pas répondu à Forbes‘ demande de commentaire). La demande fait grimper les prix et frustre certains acheteurs : Ellada Gasanova, une créatrice de mode russe populaire, s’est plainte sur Instagram du marché immobilier onéreux de Dubaï, selon le russe local médias rapports. (Rassurez-vous : Gasanova se serait trouvé un appartement).

Pour les habitants de Dubaï, la récente augmentation du nombre d’acheteurs russes n’est pas surprenante, compte tenu de l’historique des investissements russes dans l’émirat. « Le marché immobilier de Dubaï a toujours été un succès auprès des investisseurs russes, car ils ont toujours été parmi les meilleurs investisseurs aux Émirats arabes unis », déclare Hamid Jaafri, PDG de One Investments, une société d’investissement immobilier. « Dubaï a historiquement profité de l’instabilité géopolitique en raison de son statut de refuge et sans aucun doute de la [Russia-Ukraine] la crise profitera à Dubaï.

Les Émirats arabes unis n’ont pas hésité à refuser de soutenir les sanctions occidentales contre la Russie. C’était l’un des trois seuls pays, avec la Chine et l’Inde, à s’être abstenu lors d’un vote du Conseil de sécurité des Nations Unies le 25 février pour condamner l’invasion de l’Ukraine par la Russie ; ça aussi s’est abstenu lors d’un vote à l’Assemblée générale le 7 avril de suspendre la Russie du Conseil des droits de l’homme de l’ONU. Le 4 mars, le Groupe d’action financière, un organisme de surveillance de la criminalité financière basé à Paris, placé les EAU sur sa « liste grise » juridictions faisant l’objet d’une surveillance accrue.

Les liens financiers des Émirats arabes unis avec la Russie sont profonds. Mubadala Investment Corporation, le fonds d’investissement souverain des Émirats arabes unis, a investi 3,6 milliards de dollars dans 50 entreprises russes en 2022. Au moins deux de ces investissements, d’une valeur de près de 400 millions de dollars, sont liés à des milliardaires russes sanctionnés : en décembre, Mubadala a acquis une participation de 1,9 % dans le géant pétrochimique Sibur, détenu en partie par le milliardaire Leonid Mikhelson et l’oligarque sanctionné Gennady Timchenko. Forbes estime que la participation vaut maintenant environ 220 millions de dollars, contre environ 500 millions de dollars au moment de l’achat, en raison de l’impact des sanctions sur le rouble. En juin, Mubadala a dépensé 175 millions de dollars pour acheter 2,6 % d’En+ Group, une société d’aluminium cotée en bourse dont le principal actionnaire est le milliardaire sanctionné Oleg Deripaska. Cela a porté la participation de Mubadala dans En+ Group à 2,86 %, d’une valeur actuelle d’environ 170 millions de dollars, les actions de la société ayant chuté.

Lors d’une conférence sur l’investissement à Dubaï le 28 mars, le PDG de Mubadala, Khaldoon Al Mubarak, a déclaré que le fonds « suspendre les investissements » en Russie. Pourtant, l’afflux d’oligarques russes à la recherche de maisons de luxe montre que les Émirats accueillent toujours les investissements des plus riches de Moscou.