Le Texas, première place pour les acheteurs étrangers
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Le Lone Star State est une destination de choix pour les acheteurs étrangers à la recherche de propriétés résidentielles sur le marché immobilier en plein essor des États-Unis.
Les acheteurs internationaux ont acheté 59 milliards de dollars de maisons d’avril 2021 à mars 2022, mettant fin à une baisse de trois ans, selon un rapport de la National Association of Realtors.
Mais alors que le volume en dollars a bondi, la flambée des prix et les restrictions de voyage dues à la pandémie de coronavirus ont entraîné une baisse des ventes.
Les acheteurs étrangers – immigrants récents, titulaires de visa et personnes vivant à l’étranger – ont acheté 98 600 maisons dans tout le pays, le moins depuis 2009, lorsque le groupe commercial a commencé à suivre ces transactions.
Ils représentaient 2,6% des 2,3 billions de dollars de ventes au cours de cette période.
« Les restrictions et la prudence générale liées aux voyages internationaux pendant la pandémie ont ralenti l’achat d’une maison par des acheteurs étrangers plus riches », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR. « Même ainsi, la demande intérieure d’achat de maisons a été exceptionnelle et, par conséquent, a stimulé les ventes de maisons à l’échelle nationale. »
Le prix médian payé par les acheteurs étrangers – 366 100 $ – était le plus élevé enregistré par l’organisation, qui a basé son rapport sur une enquête en ligne menée du 11 avril au 9 mai auprès d’environ 1 101 membres ayant des clients internationaux.
« Les problèmes d’abordabilité ainsi que l’incapacité de trouver la bonne propriété étaient les principales raisons invoquées par les acheteurs internationaux potentiels qui ont manifesté leur intérêt mais n’ont finalement pas acheté de maison aux États-Unis », a déclaré Yun.
Environ 11 % des acheteurs internationaux venaient du Canada, 8 % du Mexique, 6 % de la Chine, 5 % de l’Inde, 3 % du Brésil et 3 % de la Colombie.
La Floride était un point chaud, avec 24 % des achats. La Californie suivait avec 11 %, le Texas avec 8 %, l’Arizona avec 7 % et New York et la Caroline du Nord avec 4 % chacun.
Le Texas était la destination la plus attrayante parmi les acheteurs mexicains et la deuxième parmi les acheteurs colombiens, selon le NAR.
Quarante-quatre pour cent des acheteurs étrangers ont payé en espèces et le même pourcentage a acheté des maisons à utiliser pour les vacances ou la location. Les données du NAR de 2011 à 2022 montrent que le nombre de maisons achetées par des acheteurs étrangers a culminé en 2017 et a diminué régulièrement depuis.
Yun s’attend à ce que les ventes globales à l’échelle nationale chutent cette année, tandis que les acheteurs étrangers « sont susceptibles d’intensifier leurs achats, car ceux qui font des offres en espèces seront à l’abri des variations des taux d’intérêt ».
Les voyages internationaux se redressent également, avec davantage de vols ajoutés et des restrictions levées, a déclaré Yun.
L’hôtel Kimpton va ouvrir au centre-ville
Un hôtel-boutique de 10 étages situé en face du centre-ville d’Hemisfair sera le premier établissement sous pavillon Kimpton Hotels & Restaurants à San Antonio.
White Lodging, une société de développement et de gestion d’hôtels de l’Indiana, construit l’hôtel avec 347 chambres, 10 000 pieds carrés d’espace de réunion et d’événement, ainsi qu’une piscine et un salon sur le toit.
La chaîne hôtelière Kimpton est basée à San Francisco et appartient à IHG Hotels & Resorts.
L’hôtel Kimpton sera à côté du Marriott Plaza au 555 S. Alamo St., que White Lodging est en train de rénover et prévoit de rouvrir au premier semestre 2023 sous le nom de The Otis Hotel San Antonio.
White Lodging prévoit également de réhabiliter les bâtiments du nouveau site hôtelier qui étaient autrefois occupés par l’école germano-anglaise, fondée par des immigrants allemands en 1858 pour dispenser un enseignement classique bilingue.
Ces bâtiments comprendront un restaurant, des suites d’hôtel et un petit bar à côté d’une cour. L’hôtel Kimpton devrait ouvrir fin 2024.
« Nous sommes impatients d’étendre notre empreinte dans l’État de Lone Star », a déclaré le PDG de Kimpton, Mike DeFrino. « Nos hôtels à Austin, Dallas et Fort Worth fonctionnent incroyablement bien, et nous pensons que San Antonio complétera bien notre portefeuille au Texas. »
madison.iszler@express-news.net
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