L’augmentation du prix du carburant touchera les propriétés en Afrique du Sud – et empêchera les gens d’aller au bureau: FNB

L’augmentation cumulée des prix du carburant a considérablement contribué à l’inflation globale des prix à la consommation, et une nouvelle augmentation en juin maintiendra cette pression, a déclaré John Loos, stratège du secteur immobilier chez FNB Commercial Property Finance.

Bien que le ministère de l’Énergie n’ait pas annoncé le prix officiel de l’essence pour juin 2022, les données du Fonds central de l’énergie et la fin des interventions gouvernementales indiquent que le coût de l’essence pourrait augmenter de plus de 4 rands/litre. Cela pousserait le prix de l’essence du pays au-dessus de R25/litre en juin pour les deux grades.

Pour de nombreux consommateurs, les dépenses en carburant sont difficiles à éviter, ce qui signifie que beaucoup doivent redéfinir leurs priorités et probablement réduire davantage les dépenses non essentielles, ainsi que retarder les achats à faible fréquence « reportables », a déclaré Loos.

«Nous pensons que cet impact pourrait se faire davantage sentir dans les grands centres commerciaux super-régionaux et régionaux, qui sont davantage axés sur ces achats, notamment les divertissements, les restaurants et la vente au détail de vêtements et de chaussures.

«Les petits centres de proximité et de quartier axés davantage sur les aliments essentiels et l’épicerie sont susceptibles de ressentir cet impact indirect de l’inflation du carburant dans une moindre mesure.

« Nous pensons que les augmentations continues des prix du carburant sont négatives pour un marché immobilier de bureaux déjà en difficulté. Le marché des bureaux est mis au défi par de nombreux espaces sous-utilisés en raison d’un travail à domicile beaucoup plus élevé par rapport aux verrouillages antérieurs de Covid-19.

Maintenant, alors que les prix du carburant deviennent exorbitants, la FNB s’attend à ce que de nombreux navetteurs, qui peuvent travailler à domicile dans une mesure encore plus grande, maîtrisent leurs factures de carburant, a déclaré Loos.

«Cela peut être une source supplémentaire d’encouragement pour certains employeurs à réduire leurs besoins en espaces de bureau, si le succès de l’expérience de travail à domicile de confinement n’était pas déjà suffisamment encourageant. C’est donc une source potentielle supplémentaire de pression sur le marché des bureaux.

Il a ajouté que l’immobilier commercial est sensible aux taux d’intérêt, car les prix du carburant ont entraîné une inflation globale et donc des taux d’intérêt plus élevés, et ont indirectement un impact sur la maîtrise des achats immobiliers motivés par le crédit via leur impact sur les taux d’intérêt.

« Nous prévoyons que l’activité de vente sur le marché de l’immobilier commercial commencera à ralentir au second semestre 2022, après une récente période de renforcement, la hausse continue des taux d’intérêt étant un moteur clé de ce ralentissement attendu.

« Le quatrième sous-secteur de l’immobilier commercial qui est confronté aux coûts élevés du carburant ces derniers temps doit sûrement être l’hôtellerie. Déjà mis à mal par des revenus et des taux d’occupation encore bien bas les jours précédant le verrouillage, les prix élevés du pétrole nuisent aux voyages de vacances et d’affaires, et donc à la demande d’hébergement pour la nuit.

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