Dubaï : Vais-je recevoir une indemnisation si l’appartement n’est pas livré à temps ? – Des nouvelles
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« Nous restons toujours dans une propriété louée, bien que nous possédions un appartement qui devait nous être remis il y a deux ans. »
Question: J’avais réservé un appartement à Dubaï il y a deux ans. La date d’achèvement était 2019, avec un délai de grâce de deux ans. Cependant, le délai de grâce s’est terminé en décembre 2021 et l’appartement ne nous a toujours pas été remis. Quelles sont mes options juridiques ici ? Puis-je obtenir une indemnisation ? Si oui, combien? Je demande seulement parce que nous logeons toujours dans une propriété louée, alors que nous possédons un appartement qui devait nous être remis il y a deux ans.
Réponse: Conformément à vos questions, il est supposé que vous avez signé le contrat de vente et d’achat (le « SPA ») avec le promoteur lors de la réservation de l’appartement. Il est également supposé que vous avez déjà payé l’intégralité de la contrepartie monétaire pertinente au développeur avant la date d’achèvement révisée en 2021.
Les dispositions de la loi fédérale n° (5) de 1985 sur la loi sur les transactions civiles des Émirats arabes unis (la « loi sur les transactions civiles des Émirats arabes unis »), la loi n° 19 de 2017 modifiant la loi n° 13 de 2008 réglementant le Le registre de la propriété dans l’émirat de Dubaï et la loi n° 8 de 2007 concernant les comptes séquestres pour le développement immobilier dans l’émirat de Dubaï (le « règlement sur les comptes séquestres de Dubaï pour le développement immobilier ») sont applicables.
Il convient de noter qu’il incombe au promoteur de remettre la propriété qu’il a construite à l’acheteur au plus tard à la date d’achèvement. La relation entre vous et le développeur est principalement régie par le SPA et les dispositions susmentionnées de la loi en vigueur aux Émirats arabes unis et à Dubaï.
Votre développeur et vous devez respecter les conditions mentionnées dans le SPA. Ceci est conforme à l’article 246 (1) de la loi sur les transactions civiles des Émirats arabes unis, qui stipule : « Le contrat doit être exécuté, conformément aux dispositions qui y sont contenues et, d’une manière compatible avec les exigences de bonne foi. »
De plus, vous ne serez peut-être pas tenu de payer le solde de la contrepartie au promoteur, car ce dernier n’a pas remis l’appartement en décembre 2021.
Ceci est conforme à l’article 247 de la loi sur les transactions civiles des Émirats arabes unis, qui stipule : « Dans les contrats bilatéraux, lorsque les obligations réciproques sont dues, chacune des parties contractantes a le droit de s’abstenir d’exécuter son obligation au cas où l’autre partie ne ne respecte pas son obligation. »
Sur la base des dispositions légales susmentionnées, vous pouvez intenter une action en justice contre le promoteur pour ne pas avoir remis l’appartement achevé au plus tard en décembre 2021, comme convenu par le promoteur. Vous pouvez demander à l’autorité compétente de résolution des litiges d’ordonner au promoteur de remettre immédiatement l’appartement achevé ou vous pouvez demander le remboursement du montant de la contrepartie, de la compensation monétaire et des intérêts qui vous sont dus par le promoteur.
À Dubaï, les droits de l’acheteur de la propriété sont protégés par les dispositions des lois foncières de Dubaï. L’article 1 (B) de la loi n° 19 de 2017 portant modification de la loi n° 13 de 2008 réglementant le registre provisoire des biens immobiliers dans l’émirat de Dubaï stipule : « Lorsque le projet immobilier est annulé en vertu d’une décision motivée de la RERA, le Le développeur doit rembourser tous les paiements effectués par les acheteurs conformément aux procédures et règles stipulées dans la loi n° 8 de 2007 susmentionnée. »
A LIRE AUSSI :
L’article 15 du Règlement sur les comptes séquestres de Dubaï pour le développement de biens immobiliers stipule : « En cas d’urgence entraînant la non-réalisation d’un projet immobilier, l’agent fiduciaire de ce projet doit, après consultation du DLD, prendre les mesures nécessaires. de préserver les droits des déposants en assurant la réalisation du projet Immobilier et le remboursement des versements effectués par les déposants.
Ashish Mehta est le fondateur et associé directeur d’Ashish Mehta & Associates. Il est qualifié pour pratiquer le droit à Dubaï, au Royaume-Uni et en Inde. Toutes les coordonnées de son cabinet sur : www.amalawyers.com. Les lecteurs peuvent envoyer leurs questions par e-mail à : news@khaleejtimes.com ou les envoyer à Legal View, Khaleej Times, PO Box 11243, Dubaï.
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