Cinq alternatives canadiennes à la charmante Montréal

Ville bilingue à majorité francophone et à saveur internationale, Montréal offre une culture vibrante, un secteur des affaires en plein essor et des espaces verts abondants, ainsi que des quartiers de caractère et une section du Vieux-Port magnifiquement préservée.

Une économie déprimée a maintenu les prix de l’immobilier bas dans les années 1990 et au début des années 2000. Plus maintenant; le secret est dévoilé et le marché le reflète. Le prix de vente moyen d’une maison individuelle dans la grande région de Montréal était de C568 373 $ (442 615 $ US) en octobre, un bond de 20 % d’une année sur l’autre. Et tandis que les ventes sur les marchés brûlants de Toronto et de Vancouver se sont un peu refroidies, Montréal continue de plus compétitif pour les acheteurs, car les propriétés se vendent plus rapidement et à des prix plus élevés.

Bien que Montréal soit unique dans son ADN français, plusieurs villes canadiennes offrent une gamme tout aussi attrayante de commodités, de loisirs et de culture. Certains ont même des valeurs immobilières plus accessibles et plus d’options sur un marché immobilier grésillant à l’échelle nationale. Voici cinq alternatives à Montréal :

Ottawa, Ontario

En tant que capitale du Canada, avec un afflux constant de nouveaux arrivants, « Ottawa est l’une des villes les plus cosmopolites du Canada », a déclaré Marilyn Wilson, propriétaire de Marilyn Wilson Dream Properties/Christie’s International Real Estate à Ottawa. « Mais nous sommes aussi le secret le mieux gardé du pays. Les gens vont à Montréal et pensent… « C’est ça ? » Ils viennent ici et pensent que c’est le plus bel endroit qu’ils aient jamais vu.

Rockcliffe Park et Manotick sont les deux quartiers résidentiels les plus riches de la ville; Les quartiers branchés de Westboro, Hintonburg, Glebe et Byward Market attirent de plus en plus de résidents. « C’est une valeur, même dans le haut de gamme du marché », a-t-elle déclaré. « Ce que vous pouvez obtenir pour 4 millions de dollars canadiens ici vous coûterait le double de celui de Toronto », le deuxième marché immobilier le plus cher du Canada.

« Nous avons des activités de plein air de classe mondiale, le site reconnu par l’Unesco Canal Rideau, le Musée des beaux-arts du Canada et de belles propriétés riveraines partout », a-t-elle déclaré. « De plus, vous pouvez aller n’importe où en 20 minutes. »

Moncton, Nouveau-Brunswick

Le Nouveau-Brunswick est la seule province officiellement bilingue du Canada, avec le deuxième plus grand nombre de francophones à l’extérieur du Québec. Moncton, sa plus grande ville, compte une population d’environ 81 000 habitants, mais les nouveaux arrivants augmentent ce nombre, a déclaré Matt Honsberger, président de la région Royal LePage Atlantique agence immobilière.

« Nous avons eu un afflux très important de personnes de l’Ontario ici et de tout le Canada atlantique », a déclaré M. Honsberger. « Vous obtenez tout ce que vous obtiendriez dans une ville de l’Ontario, mais les prix ici sont si attrayants. » le prix de référence d’une maison était de 291 200 $ CA en octobre 2021, un bond de 34,8 % d’une année à l’autre, mais nettement moins que les grands marchés. « Mais les prix montent et les stocks baissent », a-t-il déclaré.

Le prix n’est pas le seul attrait, a déclaré M. Honsberger. « Moncton a du théâtre, d’excellents restaurants et une grande culture. Vous pouvez être à votre chalet de bord de mer en 30 minutes. C’est bilingue, alors nous attirons aussi des gens d’Ottawa et du Québec. Et Moncton est accueillante, a-t-il ajouté. « Marchez dans la rue à Montréal et les gens essaient d’éviter le contact visuel. Descendez la rue à Moncton, vous obtenez un hochement de tête et un « bonjour ».

Edmonton, Alberta

Edmonton est en vente. C’est ce que dit John Carter, courtier/propriétaire chez RE/MAX River City Real Estate. « Il ne sera pas en vente longtemps. Les prix montent. Et nous nous faisons remarquer à l’échelle internationale » parmi les investisseurs et les immigrants, a-t-il déclaré.

Capitale de l’Alberta dans l’ouest du Canada, Edmonton a subi un marché déprimé pendant près d’une décennie, en partie à cause d’une économie pétrolière en panne. Les prix n’ont toujours pas retrouvé leurs sommets d’avant le crash, a déclaré M. Carter. « C’est là qu’il y a une opportunité. Nous sommes la grande ville la plus abordable au Canada », avec des prix moyens des maisons individuelles d’environ 457 000 $ CA, a-t-il déclaré. Le centre-ville d’Edmonton possède également un marché des copropriétés florissant, où les prix moyens sont de 226 000 $ CA.

Il se passe beaucoup de choses dans cette ville d’un million d’habitants, a-t-il déclaré. « Nous avons une culture incroyable, des écoles formidables et une véritable scène culinaire », en grande partie animée par des immigrants et des entrepreneurs en technologie et en cannabis. « Nous sommes maintenant une ville multiculturelle, et c’est attrayant », a-t-il déclaré. « Nos 250 courtiers parlent 26 langues. Cela explique pourquoi nous nous débrouillons si bien.

En tant que capitale, Edmonton voit « d’énormes investissements dans l’infrastructure. Et surtout à cette période de l’année, nos édifices du Parlement sont si beaux. Ils éclairent toute cette zone.

Hamilton, Ontario

La défaite de Toronto a été le gain de Hamilton. Alors que la plus grande ville du Canada devenait plus coûteuse et plus dense, de nombreux résidents ont fui à 40 milles à l’ouest vers cette ancienne ville de l’acier, où les emplois sont nombreux, les coûts de logement sont plus bas et les commodités continuent de fleurir.

« Beaucoup de restaurateurs ont déménagé de Toronto à Hamilton, alors des dizaines de nouveaux restaurants ont ouvert leurs portes ces dernières années », a déclaré Blair Gillis, courtier/gérant chez Royal LePage State Realty à Hamilton. « Beaucoup d’artistes ont déménagé ici aussi. Nous avons de beaux théâtres et un tas d’équipes sportives agricoles », ainsi que les Tiger-Cats de Hamilton, une équipe de football professionnelle.

Le marché du logement reflète la chaleur de Hamilton. Le prix moyen ici pour une maison individuelle ou jumelée est de 911 673 $ CA. Alors que les prix des maisons individuelles ont grimpé de 27 % par rapport à la même période l’an dernier — « et 40 % plus élevés, sinon plus, sur cinq ans », a déclaré M. Gillis — ils sont toujours inférieurs à ceux du Grand Toronto. « Vous obtenez plus pour votre million de dollars ici », a-t-il déclaré. « Cela ne vous donnera pas une maison individuelle à Toronto. »

Alors que Hamilton est une base de banlieue pratique pour Toronto, avec une liaison ferroviaire directe très fréquentée et de nombreux bus, la ville devient son propre point névralgique d’entreprise, avec des marques comme Amazone établir une présence ici au cours des derniers mois. « Nous avons également un grand aéroport beaucoup moins encombré que Toronto Pearson [International Airport], et nous sommes à seulement 40 minutes en voiture de Buffalo [New York] », a déclaré M. Gillis.

Halifax, Nouvelle-Écosse

Halifax, en Nouvelle-Écosse, est accueillante. C’est convivial. « Contrairement aux grandes villes, les voitures s’arrêtent pour vous dans le passage pour piétons », a déclaré Alexandra Vallée, un agent de Engel & Volkers à Halifax. « C’est un endroit tellement agréable à vivre.

Mais cela ne signifie pas que vous pouvez tout laisser tomber et vous déplacer là-bas. « Nous sommes confrontés à une demande extrêmement élevée et à des stocks faibles », a-t-elle déclaré. « C’est fou. Il y a deux jours, nous avions 319 maisons à vendre. L’année dernière à la même époque, il y avait environ 1 300 maisons à vendre. La migration, en grande partie en provenance de l’Ontario à prix élevé, est le principal moteur, ainsi que le manque de nouvelles maisons et de mises en chantier, a-t-elle ajouté.

Si vous pouvez trouver un endroit où vivre dans cette ville de 415 000 habitants, « le mode de vie est assez incroyable », a déclaré Mme Vallée. « Notre province est à peu près entourée par l’océan. Il y a beaucoup d’espace. Il y a beaucoup d’endroits pour faire de la randonnée et beaucoup de parcs. Et chaque quartier est comme une micro-ville, avec tout ce dont vous avez besoin en moins de 10 minutes, vous n’avez pratiquement pas à conduire pour les commodités.

Les nouveaux arrivants riches font partie de la raison pour laquelle les arts y fleurissent, ainsi qu’une scène de restaurants « qui commence à ressembler à celle de Toronto en termes de design ». Une constellation d’universités, y compris les universités Dalhousie et Mount Saint Vincent, signifie également une infusion constante d’énergie étudiante. « Et beaucoup de parents achètent ces condos pour enfants, ce qui est également pris en compte dans le marché », a déclaré Mme Vallée.