Vous envisagez d’acheter une propriété à l’étranger ? Voici ce que vous devez savoir | Nouvelles

Elle a expliqué que les étrangers peuvent posséder des terres dans un rayon de 31 milles de la côte et seulement si elles sont placées dans une fiducie bancaire. Ses trois propriétés sont en fiducie avec les noms de ses descendants.

Les frais de clôture sont plus élevés qu’aux États-Unis, a-t-elle déclaré. Au Mexique, soyez prêt à payer 10 % du prix d’achat, contre 3 à 6 % aux États-Unis. La clôture est assurée par un notaireun avocat spécialisé qui peut transférer des biens immobiliers et exercer d’autres fonctions liées aux biens immobiliers.

Si vous êtes organisé, vous pouvez clôturer en 60 jours ; sinon, cela pourrait prendre de six mois à un an, a déclaré Huang.

L’aventure de Huang en achetant une propriété à l’étranger a commencé il y a 20 ans lorsqu’elle et son mari ont acheté une maison coloniale délabrée à Mazatlán, une station balnéaire située juste au sud du golfe de Californie, dans l’État mexicain de Sinaloa. Ils ont trouvé la propriété en ligne et ont travaillé avec un agent inscripteur au Mexique, qui représentait à la fois le vendeur et l’acheteur – une pratique typique là-bas.

Les Huang ont passé deux ans à restaurer la maison, embauchant d’abord un expatrié américain qui parlait espagnol et supervisait les travailleurs pour eux. Le travail se déroulait lentement tout en entraînant des coûts hebdomadaires pour les salaires des travailleurs, y compris les soins médicaux et la sécurité sociale, sans une bonne tenue des registres.

Finalement, Huang s’est méfié de la raison pour laquelle les travaux prenaient autant de temps et des coûts réels. Elle s’est approchée du contremaître et lui a demandé des reçus. Elle a découvert qu’il y avait des inexactitudes dans la comptabilité. Apparemment, l’expatrié américain avait empoché des milliers de dollars et elle a appris que les travaux avaient été retardés parce qu’il avait dit aux ouvriers que les Huang n’avaient pas les moyens de les payer.

Finalement, Huang a licencié l’expatrié et a travaillé directement avec le contremaître pour restaurer les lieux. Leçon apprise : elle faisait trop confiance à l’expatrié américain et s’est rendu compte qu’il était préférable de traiter directement avec le contremaître, même avec son espagnol limité.

Plus tard, les Huang ont acheté un terrain dans un lotissement à San Felipe, une ville de l’État mexicain de Basse-Californie. Le promoteur a fait faillite. Elle et son mari ont fini par retirer la propriété du lotissement et ont enregistré le terrain à titre privé.

En 2020, les Huang ont fermé leurs portes sur une parcelle de terres agricoles brutes de 88 acres. Ils développent actuellement une ferme durable et riche en biodiversité, dans le but de construire une distillerie artisanale de mezcal. Pour ce faire, les Huang ont créé une société mexicaine et ont demandé et obtenu des permis de séjour.

Elle a trouvé un studio sur la Côte d’Azur

Pour Jasmine Lee, une agente immobilière avec Coldwell Banker Immobilier à Menlo Park, c’est un appel qui a changé sa vie avec son coach immobilier en 2018 qui l’a incité à investir dans l’immobilier. L’entraîneur de Lee lui a demandé d’acheter une propriété par an pendant 10 ans et de toutes les rembourser dans les 10 ans suivant l’achat de chaque propriété. L’entraîneur de Lee lui a également dit d’utiliser son imagination – et que les investissements pourraient être n’importe où dans le monde.

Lee est parti avec enthousiasme avec ce nouvel objectif en tête. Elle a réalisé son premier achat en Arizona en 2019, puis en Pennsylvanie en 2020. Son investissement le plus récent et le plus audacieux a cependant été un studio dans la ville de Villefranche-Sur-Mer sur la Côte d’Azur.

Elle a décrit le processus comme « un voyage et une expérience d’apprentissage incroyables ».

Les citoyens nés à l’étranger sont autorisés à acheter une propriété en France, mais ils sont tenus de fournir des acomptes plus élevés que les citoyens français, a expliqué Lee.

Comme ses compétences en français étaient limitées, Lee a recherché un agent immobilier qui parlait également anglais. Lee est passée par plusieurs agences immobilières de la région jusqu’à ce qu’elle trouve un agent chez Century 21 qui était bilingue. Il lui a montré un studio de 250 pieds carrés avec vue sur la mer Méditerranée et équipé d’appareils et de meubles de base. C’était un match parfait pour elle. La copropriété se trouve à 10 minutes à pied de la plage ou du train, et à seulement 2 minutes des commerces et restaurants à proximité. Elle a fermé le studio en mai 2022.

Lee a souligné qu’au moment de l’achat du studio, les taux d’intérêt hypothécaires en France étaient bien inférieurs à ceux des États-Unis. Elle a pu obtenir un prêt à taux fixe de 1,45 % sur 20 ans. En comparaison, le prêt à taux fixe moyen aux États-Unis était d’environ 7,5 % au 23 août. Les frais de clôture et les frais de notaire représentaient environ 10 % du prix d’achat, et la banque lui a demandé de verser 30 %. En comparaison, la Federal Housing Administration Mortgage prévoit un acompte minimum de seulement 3,5 % pour tous les acheteurs qualifiés aux États-Unis. Les citoyens non américains peuvent obtenir un prêt FHA à condition qu’ils puissent vérifier leur statut de résident, leurs antécédents professionnels et leurs antécédents financiers.

Lee a également appris que l’éligibilité à un prêt en France est basée sur les revenus de l’emprunteur et le montant de la dette réelle supportée par l’emprunteur. Contrairement aux États-Unis, la France ne dispose pas de système de classement des crédits.

Lee a dépensé environ 3 000 $ pour moderniser le mobilier et préparer le studio à l’utiliser comme Airbnb. Cette année, le studio s’est déroulé systématiquement d’avril à mi-octobre. À la fin de l’année, elle envisage de retirer le studio d’Airbnb pendant quelques mois pour le rénover.

Au cours de sa première année en tant que propriétaire, Lee a déjà beaucoup appris en tant que propriétaire d’une propriété située à des milliers de kilomètres. Elle a dû faire face à des invités Airbnb mécontents et réparer de nombreux problèmes à distance, comme la climatisation, la plomberie et l’électricité de son studio. Ses dépenses pour l’hypothèque, les frais de l’association des propriétaires, les services publics et l’assurance sont inférieures à 1 100 euros par mois, soit l’équivalent d’environ 1 195 dollars américains. Les coûts de gestion immobilière et les frais de nettoyage varient, et ses taxes foncières sont inférieures à 1 000 euros par an, soit l’équivalent d’environ 1 086 dollars américains.

Les pratiques immobilières varient d’un pays à l’autre. Huang et Lee conseillent à ceux qui souhaitent acheter une propriété à l’étranger de d’abord rechercher le pays et le processus immobilier dans le comté concerné, et d’essayer d’apprendre une partie de la langue avant de commencer leur voyage.

Points à considérer avant d’acheter une propriété à l’étranger

• Existe-t-il des restrictions sur la propriété foncière pour les étrangers ?

• Quel est le taux d’accession à la propriété dans la région ?

• Qui représente un agent immobilier : l’acheteur, le vendeur ou les deux ?

• Qui paie les frais de commission ?

• Quel est le processus de transaction immobilière dans le pays : combien de temps faut-il pour conclure une propriété ? Ont-ils une assurance titres ?

Des lignes directrices générales sur les pratiques dans les pays du monde entier peuvent être trouvées dans le Association nationale des agents immobiliers guide en ligne Pratiques immobilières dans le monde.

Association des agents immobiliers de la Silicon Valley (SILVAR) est une organisation professionnelle représentant 5 000 agents immobiliers et membres affiliés engagés dans le secteur immobilier sur la péninsule et dans la Baie Sud. SILVAR promeut les normes éthiques les plus élevées en matière de pratique immobilière, défend l’accession à la propriété et les propriétaires, et représente les intérêts des propriétaires fonciers de la Silicon Valley.

Le terme Realtor est une marque d’adhésion collective enregistrée qui identifie un professionnel de l’immobilier membre de l’Association Nationale des Agents Immobiliers et qui souscrit à son code de déontologie strict.

Il y a plus …

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