Une société immobilière s’associe à Terry Serepisos, via Paul Bublitz

Une société d’investissement immobilier collectant des fonds auprès du public a conclu des accords avec l’ancien failli Terry Serepisos, mis en place par le financier condamné Paul Bublitz.

Black Robin, basée à Auckland, a été fondée il y a trois ans par l’avocate et professionnelle de l’immobilier Jasmine Yao et l’expert David Wigmore.

Paul Bublitz, reconnu coupable d’infractions de malhonnêteté et condamné à 11 mois de détention à domicile en 2019, est le partenaire de longue date de Yao et maintenant fiancé.

Il a été automatiquement interdit en tant qu’administrateur ou promoteur d’une entreprise pendant cinq ans. Cependant, l’Office des sociétés cherche à faire prolonger son interdiction à 12 ans.

Bublitz travaille comme consultant pour Black Robin et a présenté l’entreprise à Terry Serepisos pour la vente de deux terrains résidentiels à Miramar, Wellington.

Black Robin a ensuite aidé Serepisos à trouver des fonds pour acheter l’ancien joyau de son empire, le Distinction Wellington Century City Hotel à Tory St.

Mis en faillite en 2011 avec des dettes de 200 millions de dollars, Serepisos était un promoteur immobilier de haut vol qui possédait l’équipe de football de Wellington Phoenix et hébergeait la version néo-zélandaise de L’apprenti.

Black Robin insiste sur le fait que ses transactions avec lui étaient spécifiques et sans lien de dépendance, Serepisos n’étant pas impliqué dans le développement de logements qu’il réalise actuellement à Miramar.

En fin de compte, il a trouvé un autre financement pour l’accord de Century City, et Black Robin a quitté ce projet, a-t-il déclaré.

Fonds publics non utilisés

Black Robin est une société d’investissement et de développement spécialisée dans les projets résidentiels à petite échelle.

Il fait partie d’une cohorte de promoteurs offrant des investissements non réglementés à haut rendement qui ont retenu l’attention de l’Autorité des marchés financiers (FMA) ces derniers mois.

La FMA doit publier prochainement un rapport sur le secteur et a réprimé les allégations trompeuses dans la publicité de certaines offres.

Les fonds collectés auprès du public n’ont pas été utilisés dans les accords Serepisos, a déclaré Wigmore de Black Robin.

« Nous avons pris soin de ne pas chercher à utiliser nos canaux d’investisseurs normaux que nous utilisons pour les filiales de Black Robin avec tout ce qui concerne Terry », a-t-il déclaré.

Serepisos a initialement développé l’hôtel d’appartements Century City, mais a été contraint de le vendre en 2011 alors que ses créanciers tournaient autour.

Quand il est venu à Black Robin, il avait un accord pour racheter la propriété et une date de règlement imminente, et cela l’a aidé à trouver un dépôt pour une commission de succès.

Cela était également dû à la garantie d’un financement pour le reste du projet, mais Serepisos a ensuite déclaré qu’il avait obtenu le soutien du prêteur Alceon Finance basé à Sydney et qu’il ne voulait plus que Black Robin soit impliqué.

C’était décevant, mais « après quelques respirations profondes, nous avons réalisé qu’en fait, c’est une bonne chose de s’éloigner », a déclaré Wigmore.

La société ne sait pas comment Serepisos a gagné la confiance de la société de Sydney, compte tenu de ses antécédents.

« Nous aimerions savoir », a déclaré Wigmore.

La connexion Bublitz

Pendant ce temps, Black Robin fait avancer le développement domiciliaire de Windsor sur le terrain Miramar qui appartenait autrefois à la famille Serepisos.

Il a acheté le site de 2000 m² au 75 Camperdown Road ainsi que la propriété adjacente au 91 Nevay Road à la famille Serepisos, avec des terrains à échanger entre les deux sites.

La mère et le frère de Serepisos ont un accord d’occupation pour vivre à Nevay Rd, et la famille a la possibilité de racheter la maison à un moment donné, a déclaré Wigmore.

Serepisos n’avait rien à voir avec le développement de Windsor, et toutes les transactions avec lui avaient été bien documentées et approuvées par les administrateurs indépendants de Black Robin.

« Nous sommes assez confiants que nous avons fait tout ce que nous pouvions pour nous protéger, sur le plan de la réputation et sur le plan commercial », a-t-il déclaré.

Le travail de Paul Bublitz dans la recherche de telles opportunités pour l’entreprise n’était pas un secret sur le marché.

« L’une des choses qui est vraiment claire pour nous, c’est que vous gagnez de l’argent lorsque vous achetez.

« Donc, nous recherchons des opportunités où nous achetons une propriété où nous savons qu’il y a encore plus d’avantages, et Paul a été très bon pour aider à les identifier. »

Par exemple, le prix d’achat du terrain de Camperdown Road était de 2,9 millions de dollars contre une évaluation de 3,4 millions de dollars, a déclaré Wigmore.

‘Nouveau départ’

Le rachat de Century City a été un « nouveau départ » et « positif pour Wellington », a récemment déclaré Serepisos Des trucs.

Les 91 appartements et 101 parkings sont divisés en titres distincts et vendus individuellement.

Les unités autonomes et entièrement meublées commencent à 595 000 $, avec les parkings à 65 000 $.

Le bâtiment du centre-ville de Wellington était une excellente opportunité, a déclaré un porte-parole d’Alceon Finance.

Il était relativement nouveau, et le fait qu’il était déjà construit en tant qu’appartements séparés avec balcon était un bonus à une époque où les coûts de construction augmentaient et les problèmes de chaîne d’approvisionnement.

L’industrie hôtelière avait fait face à des défis importants pendant Covid, et Alceon soutenait la stratégie de Serepisos visant à convertir l’ancien hôtel en logement résidentiel, en particulier compte tenu de sa connaissance de la propriété.

« La propriété est dans un excellent emplacement à proximité des principales commodités, a une bonne cote NBS (tremblement de terre) et un parking, et le changement d’utilisation fournira des logements et des logements locatifs indispensables à Wellington », a déclaré le porte-parole.

Ni Serepisos ni Bublitz n’ont répondu à NBR‘s demandes de commentaires.