Raisons de la hausse des prix de l’immobilier en Turquie


Selon la société de conseil internationale Knight Frank, l’indice des prix de l’immobilier en Turquie en 2021 a augmenté de 32,4%, renforçant ainsi le titre de la république de leader mondial de la croissance des prix du logement.

Quelle est la raison de cette tendance à augmenter le coût des mètres carrés, nous proposons de le comprendre.

Manque de terre

La principale raison de la hausse du coût au mètre carré en Turquie est la hausse du prix du terrain. Avant de commencer la construction d’un complexe résidentiel, les promoteurs recherchent un terrain libre pour la construction. Chaque année, il y a de moins en moins de telles parcelles. En conséquence, cela affecte également le coût de chaque centaine de mètres carrés gratuits.

Le manque de ressources foncières se fait surtout sentir dans les villes et les régions densément peuplées. Dans des villes comme Alanya et Antalya, il devient de plus en plus difficile de trouver un terrain non bâti, et s’il y en a un, ils en demandent un prix, qui peut souvent atteindre six zéros au chèque. En conséquence, avec la hausse des prix des terrains, le prix de l’immobilier augmente également.

Les figures: Au cours de l’année écoulée, le prix du terrain en Turquie a augmenté en moyenne de 20 %. Les terrains avec accès direct à la mer ont presque doublé de prix.

Hausse des prix des matériaux de construction

Au cours de la dernière année, le coût des matériaux de construction a augmenté d’une fois et demie. Cela est dû à l’inflation, ainsi qu’aux interruptions de l’approvisionnement en matières premières et produits finis en provenance de l’étranger pendant les restrictions de quarantaine.

Les figures: Les développeurs notent que le prix de l’un des principaux matériaux – le ciment, est passé de 160 TRY à 285 TRY la tonne, et le fer – de 3500 TRY à 5500 HTVA.

Cela a entraîné une augmentation des prix au mètre carré dans les nouveaux bâtiments. Pour l’ensemble de l’année 2021 dans le secteur primaire, le prix a évolué de 15,36% à la hausse.

Forte demande immobilière

Un autre facteur qui influence la hausse du coût du logement est la stabilité de la demande des consommateurs. Même la pandémie n’a pas changé le désir des étrangers d’investir leurs économies dans l’immobilier turc.

Les figures: Pendant 8 mois de cette année, 801 995 transactions de réenregistrement de biens immobiliers ont été enregistrées. Dans le même temps, la vente de logements aux étrangers a augmenté de 47,6% par rapport à la même période l’an dernier et s’est élevée à 30.849 unités.

Modification des normes de construction

Au cours des dernières années, l’approche de la construction d’immeubles d’habitation a considérablement changé en Turquie. La construction est réalisée non pas selon la norme, mais selon des projets individuels, ce qui permet à chaque complexe individuel de se démarquer sur un marché immobilier assez concurrentiel. D’éminents architectes sont souvent invités à développer des projets.

Attire les étrangers et les infrastructures, qui sont disponibles dans presque tous les nouveaux complexes résidentiels. Dans une zone fermée, il y a généralement : une piscine, un sauna, une salle de sport, une aire de jeux pour enfants, un petit jardin, une place de parking. Et, ce qui est remarquable, la gamme de services supplémentaires ne fait que s’élargir chaque année, ce qui affecte également le coût de l’espace de vie.

Les figures: Appartements sur la côte d’Alanya d’une superficie de 100 m2 dans un complexe résidentiel moderne coûte environ 60 mille euros. Et leur valeur ne fera que croître. Les appartements avec des paramètres similaires dans un complexe sans services supplémentaires coûteront 30% moins cher, et il est difficile de les appeler liquides, car leur demande est faible.

Conditions de financement avantageuses

Tu peux acheter un bien immobilier en Turquie sans même avoir tout l’argent. Les banques turques sont disposées à prêter aux étrangers et les promoteurs proposent des versements sans intérêt. Dans le même temps, les première et deuxième procédures sont simplifiées au maximum et il n’est donc pas nécessaire de préparer un grand nombre de documents.

Chiffres : Un prêt hypothécaire d’un montant de 40 à 60 % de la valeur d’expertise du logement est émis pour une période pouvant aller jusqu’à 10 ans à un taux de 6 à 8 % par an en dollars ou en euros. Les promoteurs proposent un paiement échelonné pour toute la période de construction à 0%, avec un paiement initial de 10 à 30% de la valeur de l’objet.

La dynamique de croissance des prix de l’immobilier en Turquie continuera à entretenir cette tendance. Par conséquent, les personnes qui envisagent d’acheter un bien immobilier au bord de la mer dans une république ensoleillée devraient se dépêcher. Sur le site de la société immobilière Propriété d’étatvous pouvez vous familiariser avec les offres en cours sur le marché et les gestionnaires sont toujours prêts à vous guider dans la procédure d’achat d’une maison.



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