propriétaire étudie la possibilité de vendre l’hôtel Caribe Hilton | Entreprise

Park Hotels & Resorts, Inc., propriétaire de l’hôtel Caribe Hilton, est censé envisager la vente de la propriété, comme l’a rapporté l’agence de presse financière Bloomberg News. L’agence de presse a cité une personne anonyme connaissant le sujet comme source de l’information.

Selon la source de l’industrie de Bloomberg, la fiducie de placement immobilier (REIT) cherche plus de 200 millions de dollars pour l’hôtel historique de Porto Rico et fournit la propriété principalement à des sociétés de capital-investissement qui se concentrent sur l’immobilier. La semaine dernière, un porte-parole de Park Hotels a refusé de commenter Bloomberg.

Avant que la nouvelle d’une éventuelle vente du Caribe Hilton ne soit divulguée, Thomas Baltimore, président et chef de la direction de Park Hotels, a annoncé qu’il avait vendu des intérêts dans cinq hôtels non essentiels pour quelque 268 millions de dollars cette année.

Plus tôt cette année, la société a confirmé la vente du Hilton São Paulo Morumbi au Brésil pour 117,5 millions de dollars, soit 234 000 dollars par clé. Selon www.hotelmanagement.netaprès ajustements de capital, le prix de vente représenterait 14,9 fois « le bénéfice 2019 de l’hôtel avant intérêts, impôts, dépréciation et amortissement ».

Park Hotels & Resorts, une entreprise dérivée de Hilton Worldwide, a également vendu les Embassy Suites by Hilton Washington DC Georgetown pour 90,4 millions de dollars, soit 459 000 dollars par clé. Le taux de capitalisation sur le résultat opérationnel net de l’hôtel en 2019 était de 5,9 %, soit 14,8 fois le chiffre d’affaires brut de l’hôtel en 2019.

Dans une déclaration préparée en février dernier, Baltimore a exprimé son enthousiasme face à « la vente de deux actifs non essentiels qui font progresser nos objectifs stratégiques à des prix très attractifs ». En outre, Baltimore a déclaré que « la vente du Hilton São Paulo marque notre sortie officielle des marchés internationaux, et nous avons maintenant vendu ou cédé 24 actifs pour plus de 1,2 milliard de dollars depuis notre scission de Hilton, dont 14 actifs internationaux ».

À la lumière de la déclaration de Baltimore, la question à laquelle il faudrait répondre serait de savoir si l’exploration par Park Hotels & Resorts de la vente éventuelle du Caribe Hilton fait partie de sa stratégie de « sortie des marchés internationaux » et/ou de réduction de l’endettement net de l’entreprise « plus près de notre objectif cible d’un faible ratio dette nette/EBITDA de 4x (bénéfice avant intérêts, impôts, dépréciation et amortissement) », comme il l’a admis dans sa déclaration de février.

En juillet, la plateforme business et carrière www.zippia.com a rapporté que Caribe Hilton comptait 750 employés et des revenus annuels de 63 millions de dollars.

Malgré les efforts pour obtenir une réaction de la direction de Caribe Hilton, aucune réponse n’avait été émise à la date limite.

Interrogé sur la vente éventuelle du Caribe Hilton, Brad Dean, PDG de Discover Puerto Rico, a souligné la « haute valeur historique de l’hôtel dans le tourisme portoricain et est l’un des hôtels du grand couloir touristique entre le vieux San Juan, Santurce et Condado. ”

« Discover Puerto Rico ne joue aucun rôle dans le processus d’achat, de vente ou de gestion d’hébergement à Porto Rico. Notre mission est axée sur la promotion de Porto Rico en tant que destination. Indépendamment de tout changement de propriétaire ou d’administration de l’hôtel, Discover Puerto Rico continuera de stimuler la demande et de promouvoir toutes les installations d’hébergement de notre archipel », a déclaré Dean.

Lorsque le Caribe Hilton a été inauguré en 1949, c’était le premier hôtel Hilton en dehors des États-Unis continentaux et salué, selon son site Web, comme « le premier hôtel moderne de l’île ». Alors que Hilton International exploitait l’hôtel appartenant au gouvernement depuis le début, il a fallu près de 50 ans à l’entreprise pour acheter l’hôtel. En 1998, le gouvernement de Porto Rico a vendu l’hôtel pour 80 millions de dollars à Hilton.

En 1999, l’hôtel a été fermé pour une rénovation de 65 millions de dollars et a rouvert le jour de Noël de la même année.

En janvier 2017, la propriété de l’hôtel a été transférée à Park Hotels & Resorts lorsque cette société a été séparée de Hilton Worldwide. Plus tard cette année-là, l’hôtel a été gravement endommagé par l’ouragan Maria, l’obligeant à fermer. Il a rouvert en mai 2019, après une rénovation de plus de 150 millions de dollars.