Logement à Vancouver : données de 2021 sur l’abordabilité et l’itinérance

Si vous cherchez de bonnes nouvelles sur le logement à Vancouver, il y a un rapport là-dessus.

Si vous recherchez de mauvaises nouvelles, il y a aussi un rapport pour cela.

Ces rapports – et un autre lié au «rafraîchissement» de la stratégie de logement de la ville – a été présenté au conseil municipal la semaine dernière.

J’ai parcouru certaines des plus de 150 pages et j’ai décidé que la meilleure façon de vous donner un aperçu de la situation du logement en 2022 consiste à utiliser quelques puces et citations des rapports.

Tout d’abord, un peu de contexte…

En 2017, le conseil de l’époque a approuvé la stratégie de logement de Vancouver dans le but d’ajouter 72 000 nouveaux logements dans la ville sur 10 ans.

Cinquante pour cent de ces maisons sont censées être des logements locatifs garantis et des logements hors marché pour les ménages qui gagnent 80 000 $ ou moins par année, dont 5 200 maisons pour les personnes à faible revenu à 15 000 $ par année ou moins.

Quarante pour cent des maisons sont censées être de deux et trois chambres, également appelées logements familiaux.

« Dans l’ensemble, en tenant compte de la location secondaire telle que les copropriétés louées, les deux tiers des logements devraient être disponibles pour les ménages locataires », a déclaré l’un des rapports du personnel.

Cela fait beaucoup de chiffres et de promesses.

Alors, la stratégie fonctionne-t-elle ?

La bonne nouvelle:

• Plus de 8 800 nouveaux logements au total ont été approuvés en 2021 (sans compter les nouvelles maisons unifamiliales ou les duplex), le plus élevé depuis l’approbation de la stratégie du logement en 2017.

• Sur ce total, 1 344 nouveaux logements sociaux et supervisés ont été approuvés, le deuxième plus grand nombre d’approbations depuis 2010.

• Plus de 2 900 nouveaux logements locatifs spécialement construits sur le marché ont été approuvés, dont 176 logements locatifs inférieurs au marché, les approbations les plus élevées depuis plusieurs décennies.

• Les nouvelles maisons en rangée approuvées totalisaient 439, ce qui est nettement supérieur à la moyenne sur 10 ans.

• Pour la deuxième année consécutive, plus de la moitié (52 %) des nouvelles approbations de logements en 2021 concernaient des logements locatifs sécurisés ou sociaux (sans compter les nouvelles maisons unifamiliales ou les duplex).

• Parmi les logements achevés l’an dernier, 689 étaient destinés à la location sécurisée et 1 186 au logement social, le plus grand nombre d’achèvements au cours des dernières décennies.

• Au total, 461 nouvelles chambres d’hôtel et chambres individuelles ont été acquises en 2021.

Les mauvaises nouvelles:

• Seulement 33 % des maisons approuvées depuis 2017 étaient abordables pour les ménages dont le revenu est de 80 000 $ ou moins.

• Environ 77 000 ménages de Vancouver éprouvent un « besoin de logement » en raison d’un logement inabordable, inadapté ou inadéquat, selon les données du recensement de 2016.

• Environ 2 000 personnes sont sans abri et 7 000 résidents vivent dans 157 hôtels à chambre individuelle, dont le maire Kennedy Stewart, le gouvernement provincial et le gouvernement fédéral veulent tous se débarrasser et les remplacer par des logements plus modernes, sûrs et sécuritaires.

• Les personnes autochtones et noires continuent d’être surreprésentées parmi les personnes en situation d’itinérance, tout comme les membres de la communauté 2S/LGBTQIA+.

• Le registre des logements sociaux de BC Housing en mars 2021 a montré qu’il y avait 4 730 personnes en attente d’un logement social dans la ville.

• Le prix de référence d’une maison individuelle à East Vancouver a augmenté de plus de 100 % depuis 2010.

• Les loyers à Vancouver ont augmenté de plus de 45 % entre 2011 et 2021, et de plus de 50 % dans l’ensemble de la région.

• Les taux d’inoccupation à Vancouver et dans la région sont demeurés près de 1 %, à l’exception de 2020 pendant la pandémie de COVID-19.

La nouvelle intéressante :

• Vancouver est une destination majeure pour la migration en provenance du Canada et de l’étranger, avec près de 60 000 ménages qui se sont installés dans la ville entre les recensements de 2011 et 2016.

• La grande majorité des migrants récents sont des locataires, qui ont tendance à être plus jeunes et à gagner des revenus inférieurs à ceux des résidents actuels.

• Au cours de la même période de 2011 à 2016, près de 20 000 ménages ont quitté Vancouver pour vivre ailleurs dans la région métropolitaine de Vancouver; 20 000 autres ont quitté la région.

• Entre 2011 et 2016, près de 77 000 ménages résidant à Vancouver ont déménagé au moins une fois dans un autre logement à Vancouver.

• L’année dernière, la population de Vancouver était de 662 248, en hausse de 14,6 % depuis 2006.

• Plus de 80 % des logements locatifs construits à cet effet à Vancouver ont été construits avant 1980.

• Selon des données récentes de Statistique Canada, 19,3 % des propriétaires individuels qui résident à Vancouver possédaient plus d’une propriété.

• Du nombre de personnes qui déménagent à Vancouver, 75 % sont des locataires.

mhowell@glaciermedia.ca

@Howellings