Les résidents de Hong Kong déménagent à Singapour et achètent des maisons de location
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Étouffés par les restrictions strictes de Covid à Hong Kong, les résidents du centre financier continuent de se déplacer vers son rival, Singapour.
Roslan Rahman | AFP | Getty Images
SINGAPOUR — Après huit ans à Hong Kong, Jonathan Benarr abandonne cette ville pour un nouvel ensemble d’attractions — à Singapour.
« Hong Kong a toujours été un endroit amusant », a-t-il déclaré à CNBC. « Singapour était l’endroit où vous alliez si vous étiez un peu ennuyeux ou si vous aviez une famille. »
« Eh bien, avance rapide [two years]Singapour est une lumière brillante », a-t-il déclaré. « Vous venez de rouvrir les bars et les clubs, et les gens sont traités comme des adultes. »
Étouffés par les restrictions strictes de Covid à Hong Kong, certains résidents du centre financier chinois ont déménagé à Singapour, et il y a des signes que la demande locative a augmenté.
Les loyers des maisons privées ont augmenté de 4,2 % au premier trimestre de cette année, contre une hausse de 2,6 % au trimestre précédent, selon l’Autorité de réaménagement urbain.
« Pour l’anecdote, nous savons qu’il y a peut-être certains de ceux basés à Hong Kong qui cherchent à déménager à Singapour, et cela contribue à l’augmentation des loyers », a déclaré Leonard Tay, responsable de la recherche à l’agence immobilière Knight Frank Singapore.
Pour être clair, l’intérêt de Hong Kong n’est pas la seule raison de la hausse des loyers. Les prix de location à Singapour augmentaient déjà pendant la pandémie en raison de la demande de diverses sources, notamment de jeunes adultes quittant le domicile de leurs parents et de personnes à la recherche d’un logement provisoire en raison de retards de construction.
Règles de voyage entre Hong Kong et Singapour
À Hong Kong, les personnes arrivant doivent être mises en quarantaine pendant au moins sept jours dans un hôtel et passer plusieurs tests Covid. Singapour, cependant, a progressivement abandonné les exigences de quarantaine depuis septembre. A partir de mardi, les visiteurs vaccinés n’auront plus besoin de passer de tests Covid.
« [Hong Kong] se sent juste en arrière », a déclaré Benarr, directeur du groupe immobilier de la société hôtelière The Mandala Group.
« Ce qui était autrefois une ville progressiste, a l’impression qu’elle n’est plus intéressée à faire partie de la conversation internationale », a-t-il déclaré.
Le Britannique emballe actuellement son appartement à Hong Kong et s’installe définitivement à Singapour.
En réponse à la demande de commentaires de CNBC, le département des services d’information de Hong Kong a souligné un discours de la directrice générale Carrie Lam fin marsoù elle a déclaré que Hong Kong devait trouver un équilibre entre les risques de virus et les mesures Covid.
Il s’agit de « permettre à la ville de continuer à répondre aux besoins sociaux et de développement de Hong Kong et aux circonstances individuelles de notre peuple », a-t-elle déclaré.
« Nous ne pouvions pas être trop durs avec notre peuple et la tolérance du peuple a toujours été l’un des facteurs que nous devons prendre en compte pour concevoir la meilleure mesure de santé publique pour Hong Kong. »
Hausse des arrivées en provenance de Hong Kong
Les arrivées de visiteurs de Hong Kong à Singapour ont presque doublé de janvier à février cette année, selon l’office du tourisme de Singapour.
Ce chiffre a encore augmenté en mars, bondissant de plus de 110 % par rapport à février, les données officielles montrent.
Certains de ces arrivants ont l’intention de s’installer à Singapour et se sont tournés vers des espaces de cohabitation ou des appartements avec services, selon les acteurs du secteur.
La start-up de cohabitation basée à Singapour, Hmlet, a déclaré qu’il y avait eu une augmentation « exponentielle » des réservations en janvier 2022, « que nous attribuons à la demande des Hongkongais anticipant le resserrement imminent des protocoles de santé publique ».
Les demandes de Hong Kong ont bondi de 25% de décembre 2021 à janvier 2022, a déclaré Hmlet.
« Le rythme des réservations en provenance de Hong Kong a légèrement baissé en février et mars mais est resté supérieur aux mois précédents », a déclaré Giselle Makarachvili, directrice générale de la société.
Hong Kong a une stratégie zéro dynamique pour Covid et a imposé des mesures strictes à partir de janvier dans le but de ralentir la propagation du virus, qui comprenait une interdiction de manger à partir de 18 heures tous les jours.
La ville a encore resserré les restrictions en février, bien qu’elles aient été légèrement assouplies jeudi dernier.
Les appartements avec services gérés par Far East Hospitality ont également connu une augmentation des demandes de renseignements et des réservations vers la fin février, bien que cela ait ralenti depuis, a déclaré la société à CNBC.
Déménagement définitif ?
Certains arrivants de Hong Kong effectuent des réservations pour aussi peu que deux semaines, tandis que d’autres ont l’intention de rester 12 mois, selon les données de Hmlet et Far East Hospitality.
« Sur la base de nos observations, la plupart des réservations de Hong Kong concernent une relocalisation permanente à Singapour », a déclaré le PDG de Hmlet.
« Il est intéressant de noter que nous avons également noté un groupe de membres dont l’intention initiale de voyage était pour affaires mais qui ont finalement été convertis en séjours permanents », a ajouté Makarachvili.
Environ 70% des réservations de Hong Kong chez Hmlet Homes concernaient des séjours de trois mois, le minimum requis. Les 30 % restants des réservations concernaient des séjours de plus longue durée, entre 6 et 12 mois.
Quelque 80% des clients de Hmlet Homes de Hong Kong sont des familles avec de jeunes enfants, a ajouté le PDG.
Cela indique que même si les clients peuvent déménager pour le travail, ils cherchent également à faire venir leur famille.
Tan Chia Hui
responsable des opérations hôtels et résidences services, Far East Hospitality
Selon Tan Chia Hui, responsable des opérations pour les hôtels et les résidences avec services, Far East Hospitality a reçu un mélange de réservations – de la part de voyageurs et d’entreprises à la recherche d’un logement provisoire pour leurs employés.
Les réservations d’entreprise sont généralement pour une période de un à trois mois, et pour les unités plus grandes avec entre deux et quatre chambres, a-t-elle ajouté.
« Cela indique que même si les clients peuvent déménager pour le travail, ils cherchent également à faire venir leur famille », a-t-elle déclaré.
La société de coworking WeWork a déclaré que ses sites de Singapour avaient enregistré une augmentation de près de 13 % des ventes et des demandes des entreprises basées à Hong Kong au quatrième trimestre 2021 par rapport au troisième trimestre.
JustCo a déclaré qu’il n’avait pas observé d’augmentation substantielle, mais que les institutions financières internationales à Hong Kong recherchaient des espaces de travail flexibles à Singapour.
Singapouriens de retour
Les Singapouriens basés à Hong Kong ont effectué de longs voyages chez eux ces derniers mois, citant la relative liberté dont jouissent désormais les habitants de la ville d’Asie du Sud-Est par rapport à Hong Kong.
« Le principal était les restrictions », a déclaré un Singapourien qui travaille dans le secteur bancaire, qui a requis l’anonymat car il n’avait pas la permission de parler aux médias.
Il est resté à Singapour pendant environ un mois, où il a dit qu’il y avait « un certain degré de normalité ».
« Il n’y a pas beaucoup d’évolution dans la façon dont [Hong Kong] est en train de le gérer, et donc cela ne nous donne pas vraiment beaucoup d’espoir… qu’il y aura une quelconque forme de réforme ou de changement dans la stratégie du gouvernement », a-t-il déclaré.
Un autre Singapourien, qui voulait être connu uniquement sous le nom de Leung, a déclaré qu’il avait acheté un aller simple pour Singapour lorsque Hong Kong a annoncé en février qu’il prévoyait de tester l’ensemble de sa population pour Covid à trois reprises.
Il a dit qu’à ce moment-là, il sentait que « le gouvernement [had] totalement perdu, je dois sortir d’ici. »
Dans le passé, j’aurais peut-être pu divertir… rester assez longtemps pour être un PR de Hong Kong, mais pour l’instant, je pense qu’avec la situation actuelle, il est peu probable que je le fasse.
Singapourien qui travaille dans la banque
Certains Singapouriens étaient également motivés à retourner visiter leur pays d’origine pour voir leur famille et leurs amis.
Un Singapourien, qui travaille dans la finance à Hong Kong et a refusé d’être nommé, a déclaré que c’était une bonne occasion de rendre visite à des êtres chers, en particulier lorsque la situation de Covid dans la ville chinoise s’est aggravée plus tôt cette année.
Elle a déclaré que ses amis utilisaient Singapour comme base pour des voyages d’affaires ou personnels à court terme aux États-Unis et en Europe, car Singapour n’exige pas que les voyageurs entièrement vaccinés soient mis en quarantaine.
Leung traverse régulièrement la frontière malaisienne pour rendre visite à sa famille, ce qui ne serait pas possible s’il était à Hong Kong.
Trop peu, trop tard?
Mais ce n’est « pas quelque chose à célébrer », a déclaré Leung, qui travaille dans une institution financière et est retourné à Hong Kong en avril.
À Singapour, les limites des rassemblements sociaux ont été supprimées et la distanciation sociale n’est plus nécessaire. Les autorités ont également récemment levé la limite de 22h30 pour les ventes d’alcool et autorisé la réouverture des bars et des salons de karaoké.
C’est formidable que les règles de Hong Kong soient moins extrêmes, mais il reste encore un long chemin à parcourir, a déclaré Leung.
« Si cela continue à Hong Kong pendant, je ne sais pas, l’année prochaine, je pense que ce sera une raison suffisante pour partir », a-t-il déclaré.
Le Singapourien qui travaille dans le secteur bancaire et est resté à Singapour pendant un mois a déclaré qu’il ne prévoyait pas de quitter Hong Kong immédiatement, mais Covid et les bouleversements politiques dans la ville l’ont fait réfléchir à ses plans à long terme pour rester.
« Dans le passé, j’aurais peut-être pu divertir … rester assez longtemps pour être un Hongkongais [permanent resident]mais pour l’instant, je pense qu’avec la situation actuelle, il est peu probable que je le fasse », a-t-il déclaré.
De même, Leung a déclaré qu’il n’était pas pressé de retourner à Singapour, mais qu’il était ouvert à l’idée.
« Si quelque chose se présente, les chiffres sont bons, cela correspond à mes objectifs de carrière, pourquoi pas ? C’est le bon moment pour bouger », a-t-il déclaré.
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