Les perspectives du marché du logement à Dubaï s’assombrissent en raison de l’augmentation des coûts d’emprunt
Un panneau publicitaire pour une société immobilière lisant « Keep Calm There’s no Bubble » est visible sur un bâtiment dans le quartier Marina de Dubaï le 19 novembre 2013. REUTERS/Caren Firouz (ÉMIRATS ARABES UNIS – Tags: BUSINESS CITYSCAPE REAL ESTATE)
Inscrivez-vous maintenant pour un accès GRATUIT et illimité à Reuters.com
BENGALURU, 5 septembre (Reuters) – Les prix de l’immobilier à Dubaï augmenteront cette année et la prochaine à un rythme plus lent qu’on ne le pensait auparavant, car la hausse des taux hypothécaires et la crise du coût de la vie réduiront la demande étrangère, selon un sondage Reuters auprès d’analystes du marché immobilier.
Avec un rebond économique propulsé par la hausse des prix de l’énergie, le marché immobilier de Dubaï s’est fortement remis de la grave récession de 2020, les acheteurs s’emparant d’unités de luxe après que l’émirat a assoupli les restrictions pandémiques plus rapidement que la plupart des villes du monde.
Mais la plupart des analystes du marché immobilier dans un sondage Reuters ont déclaré que la reprise était fragile et inégale, et qu’une offre excédentaire de propriétés résidentielles ainsi qu’une hausse des taux d’intérêt exerceraient une pression sur les prix au cours des prochains mois.
Inscrivez-vous maintenant pour un accès GRATUIT et illimité à Reuters.com
La hausse des prix des maisons devrait ralentir à 6,5 % en 2022 et 3,0 % en 2023, en légère baisse par rapport à 7,5 % et 4,5 % dans un sondage de mai, respectivement, selon les prévisions médianes de 10 analystes immobiliers interrogés du 15 août au 15 septembre. 2.
Ces perspectives contrastent fortement avec d’autres marchés immobiliers mondiaux, dont le Canada, l’Australie et la Nouvelle-Zélande, où les prix des maisons devraient chuter cette année et l’année prochaine. Lire la suite
« La demande de propriétés résidentielles a atteint un niveau record cette année, mais cette tendance pourrait changer en raison de la hausse du coût de la vie, de l’augmentation des taux hypothécaires et de la nouvelle offre prévue », a déclaré Haider Tuaima, directeur et responsable de la recherche immobilière chez ValuStrat.
« Les appartements plus petits dans les zones où beaucoup de nouveaux stocks sont attendus ont déjà vu les prix se stabiliser et sont très probablement confrontés à une croissance négative à court et moyen terme. »
Une offre excédentaire de maisons des années précédentes est venue à la rescousse de ce marché immobilier autrefois chaud en contrôlant l’abordabilité. De nombreux autres grands marchés immobiliers sont aux prises avec une inflation galopante des prix de l’immobilier.
Lorsqu’on leur a demandé de décrire le niveau des prix de l’immobilier à Dubaï sur une échelle de 1 à 10, d’extrêmement bon marché à extrêmement cher, la réponse médiane était de 6.
« Étant donné que Dubaï continue d’être un marché d’acheteurs, les promoteurs s’abstiendront d’augmenter considérablement les prix. Par conséquent, l’abordabilité pourrait se poursuivre pendant quelques années », a déclaré Anuj Puri, président d’ANAROCK Property Consultants.
« En fait, étant donné qu’il y avait une offre excédentaire dans de nombreux domaines, le marché n’a pas réussi à faire monter les prix ces derniers temps. La baisse des prix a rendu le marché de Dubaï attrayant pour les investisseurs étrangers et locaux également. »
Mais Asteco Property Management, Deloitte, Property Monitor, Morgan’s International Realty et ValuStrat ont déclaré que les prix moyens des logements devraient baisser entre 5 et 20 % pour rendre le logement abordable.
La hausse des taux d’intérêt, la hausse de l’inflation et l’augmentation des coûts de construction sont susceptibles de réduire la demande de logements abordables. L’inflation est en hausse dans l’ensemble de l’économie et devrait frapper le plus durement les marchés du logement et de la location.
La Banque centrale des Émirats arabes unis a relevé son taux directeur de 225 points de base cumulés depuis mars en parallèle avec la Réserve fédérale américaine, car sa monnaie est indexée sur le dollar. Lire la suite
(Pour d’autres histoires des sondages trimestriels sur le marché du logement de Reuters 🙂
Inscrivez-vous maintenant pour un accès GRATUIT et illimité à Reuters.com
Reportage et sondage par Anant Chandak; Montage par Hari Kishan, Ross Finley et Andrew Heavens
Nos normes : Les principes de confiance de Thomson Reuters.
