Les Champs-Élysées sont ouverts aux affaires, alors que les effets de la pandémie s’atténuent
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PARIS – Malgré l’absence persistante de touristes internationaux, les agents immobiliers parient sur le maintien de l’attractivité de l’avenue des Champs-Élysées alors que la célèbre artère entre dans la période cruciale des vacances.
Par exemple, un nouvel espace au numéro 74, du côté ensoleillé de la rue, se présente comme The Big Playground. Dévoilé lors d’une soirée jeudi soir, mettant en vedette des performances, des concerts et des sets de DJ, l’espace de 27 200 pieds carrés est à la recherche d’un locataire.
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L’immeuble appartient à la société de gestion d’investissements immobiliers Axa IM Real Assets, qui transforme l’ancienne Galerie du Claridge, une galerie marchande qui abritait une vingtaine de magasins, en un seul flagship store.
La construction a débuté fin 2020 et devrait s’achever d’ici l’été prochain, selon Matthieu de Mallmann, responsable mondial du retail et directeur adjoint de la gestion d’actifs France chez Axa Investment Managers.
« C’est un bâtiment chargé d’histoire », a-t-il déclaré, notant qu’il abritait autrefois l’hôtel Claridge, le rez-de-chaussée abritant la piscine de l’hôtel. Après sa fermeture en 1976, le rez-de-chaussée est devenu la galerie, mais le format a commencé à s’essouffler dans les années 2010, incitant Axa à reconsidérer l’utilisation de l’espace.
« D’une part, les performances des magasins de la galerie n’étaient pas satisfaisantes. Et puis nous avons également analysé la surface et réalisé qu’elle avait des caractéristiques presque uniques sur l’avenue, à savoir 2 500 mètres carrés de plain-pied, avec plus de 20 mètres linéaires de façade et des proportions vraiment excellentes », a-t-il expliqué.
Deux vitrines de plain-pied flanquent l’entrée d’un magasin Fnac situé au sous-sol. Le reste du bâtiment abrite des appartements de luxe gérés par Frasers Hospitality.
Axa a fait appel à Cushman & Wakefield et SSC Vendôme pour louer l’espace, qui jouxte des marques telles que Levi’s et Sephora. «Nous cherchons à passer à un concept de magasin phare avec un seul locataire pour cet espace, et pour cela, nous pensons que c’est le meilleur produit actuellement proposé sur l’avenue», a déclaré de Mallmann.
Avant la pandémie, les Champs-Élysées attiraient 100 000 personnes par jour, avec 71% du trafic provenant de touristes, selon une étude commandée par le Comité des Champs-Élysées, qui est travailler pour rajeunir la rue, ce qui est présentée comme la plus belle avenue du monde, mais a une mauvaise image localement.
La fréquentation de l’avenue a chuté de 44% entre mars 2020 et mars 2021, selon une étude de Cushman & Wakefield et MyTraffic. Cela en a fait l’une des rues principales les plus résistantes d’Europe, car Oxford Street à Londres a enregistré une baisse de 71%, tandis que Gran Via à Madrid était en baisse de 63%, selon le rapport.
Et après quelques années difficiles qui ont inclus des manifestants violents par des manifestants anti-gouvernementaux «gilets jaunes» et plusieurs séries de fermetures liées à la pandémie, il y a des signes que les affaires reprennent.
« Les Champs-Élysées ont été impactés par la crise sanitaire et surtout par l’absence de touristes étrangers, que nous avons tous ressentie durant cette période, mais la levée progressive des restrictions sanitaires se traduit par une amélioration des flux dans le quartier », a déclaré de Mallmann. .
Antoine Salmon, associé et responsable de la vente au détail chez Knight Frank France, a déclaré qu’un certain nombre de grandes marques débarquent dans la rue ou sur les lieux de commerce.
UNE Saint-Laurent La boutique devrait ouvrir au numéro 123 en 2022, et Louis Vuitton ouvrira un magasin temporaire au numéro 100, l’ancien emplacement d’un magasin Marks & Spencer, pendant qu’il rénove son immense flagship sur l’avenue, a-t-il déclaré.
Foot Locker déménagera à l’ancien emplacement de Gap au numéro 36; la boutique officielle du club de football Paris Saint-Germain passera à de nouvelles fouilles en face de Nike, et une autre marque de luxe est en pourparlers pour reprendre un emplacement dans la partie supérieure de la rue près de l’Arc de Triomphe, a ajouté Salmon.
Alors que H&M a annoncé cette semaine qu’il était fermeture de son flagship des Champs-Élysées, Dior déménage son siège social dans un immeuble anciennement occupé par la banque HSBC, et la maire de Paris Anne Hidalgo a lancé des plans pour transformer la rue en un « jardin extraordinaire » à l’approche des Jeux olympiques de 2024, que la capitale française accueille.
« Les Champs-Élysées restent très attractifs. Il y a eu quelques postes vacants pendant COVID-19, il y a eu un peu de chiffre d’affaires et certains loyers ont baissé, mais la demande est là et, pour l’instant, elle résiste bien », a commenté Salmon.
Pendant ce temps, Marc-Antoine Jamet, le dirigeant de LVMH qui a pris cet été la présidence du Comité des Champs-Élysées, a déclaré qu’il espérait que les illuminations de Noël annuelles attireraient 10 millions de visiteurs cette année, a rapporté l’agence de presse française AFP.
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