Le Royaume-Uni atteint un nombre record de maisons vendues en un mois | Marché du logement

Le nombre de maisons changeant de mains au Royaume-Uni a atteint le plus haut niveau jamais enregistré en juin, avec 213 120 ventes enregistrées auprès du HMRC.

La vague d’activité avant les modifications des règles des droits de timbre en Angleterre, au Pays de Galles et en Irlande du Nord a constitué le mois le plus chargé depuis la première publication des chiffres en avril 2005, lors du boom immobilier qui a conduit au krach financier.

Le HMRC a déclaré que les chiffres « capturaient les impacts importants de la prévention des activités des contribuables », les acheteurs proposant des transactions pour tirer parti de la politique du gouvernement.

Le chiffre, qui n’est pas corrigé des variations saisonnières et est basé sur des estimations, était supérieur à 200 000 pour la première fois.

Ajouté aux chiffres des deux mois précédents, il a montré que le premier trimestre du nouvel exercice a été le plus chargé depuis le troisième trimestre de 2007, avec un total de 428 620 ventes enregistrées.

L’introduction de congés de droits de timbre à travers le Royaume-Uni en juillet de l’année dernière est intervenue alors que le marché du logement reprenait déjà après le verrouillage initial.

En Angleterre et en Irlande du Nord, la taxe a été supprimée sur les premiers 500 000 £ d’un achat, tandis qu’en Écosse et au Pays de Galles, le seuil a été déplacé à 250 000 £.

Une prolongation de la date limite initiale du 31 mars, sauf en Écosse, signifiait que les acheteurs avaient jusqu’à la fin juin pour profiter de la pause complète. En Angleterre et en Irlande du Nord, il sera totalement supprimé fin septembre.

Paul Stockwell, directeur commercial de Gatehouse Bank, a déclaré que le record de juin était susceptible de durer longtemps car il reflétait « une tempête de demande parfaite, entraînée par des acheteurs bloqués à la recherche de plus d’espace et l’introduction d’importantes économies d’impôt ».

Cependant, les commentateurs ont déclaré qu’ils ne s’attendaient pas à un ralentissement complet du marché.

Les taux hypothécaires sont à des niveaux record, avec la plus grande société de construction du Royaume-Uni, Nationwide, lançant aujourd’hui le premier accord à taux fixe inférieur à 1% sur cinq ans, et il semble toujours y avoir des acheteurs qui cherchent à déménager dans des maisons plus grandes.

Iain McKenzie, directeur général de la Guild of Property Professionals, a déclaré: «Une grande partie de la hausse du mois dernier est due à la course de dernière minute pour tirer le meilleur parti du congé des droits de timbre, mais le congé n’est pas encore complètement terminé et nous pourrions encore voir un boom dans les zones avec des logements dont le prix est inférieur à 250 000 £. »

Il a ajouté : « La demande de maisons dépasse toujours l’offre d’une marge énorme, nos agents immobiliers membres voyant certaines des propriétés disponibles par succursale de mémoire d’homme parmi les moins nombreuses.

« Avec une telle rareté du parc immobilier et la baisse continue des congés de droits de timbre, il n’y a aucun signe de ralentissement des prix de si tôt. »

Le boom du logement était également évident au sommet du marché immobilier, les gens achetant plus de 5 millions de livres sterling de maisons à Londres au cours du premier semestre de l’année qu’ils ne l’ont fait depuis 2014.

Les données de l’agent immobilier Savills ont montré qu’il y avait 237 ventes d’une valeur de plus de 5 millions de livres sterling enregistrées au cours des six premiers mois de 2021, 59% de plus qu’au premier semestre 2020, lorsque les ventes ont été déprimées par le premier verrouillage, et 61% de plus que le même période en 2019.

La valeur totale des transactions s’élevait à 2,3 milliards de livres sterling, soit 41 % de plus qu’au premier semestre 2020. Il s’agissait du nombre et de la valeur les plus élevés de transactions depuis la précipitation pour battre les précédents changements de droits de timbre il y a sept ans.

Les acheteurs nationaux et les acheteurs internationaux vivant déjà à Londres ont conduit les ventes, a déclaré Savills, beaucoup recherchant des maisons et des jardins plus grands pour profiter de plus d’espace après les fermetures. L’activité s’est particulièrement concentrée sur la fourchette de prix de 5 à 10 millions de livres sterling, qui a enregistré 179 transactions, soit 72 % de plus que les 104 ventes de l’année dernière.

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Les ventes supérieures à 10 millions de livres sterling étaient à peu près égales à celles du premier semestre 2019. Les maisons de cette valeur sont souvent achetées par des acheteurs étrangers, qui n’ont peut-être pas pu se rendre au Royaume-Uni.

« L’absence d’acheteurs étrangers a freiné la reprise de certaines parties du marché principal de Londres, notamment les codes postaux centraux de valeur la plus élevée, où les prix restent environ 20% inférieurs au pic », a déclaré Frances Clacy, analyste de recherche résidentielle chez Savills.

«Les maisons sont restées les plus performantes alors que les acheteurs cherchent à augmenter leur taille, mais le marché plat continue d’être à la traîne en raison des restrictions de voyage internationales. Cependant, la demande refoulée de ceux qui n’ont pas pu voyager suggère qu’il y aura probablement un rééquilibrage de la demande une fois que les acheteurs internationaux pourront à nouveau visiter la capitale. »