Le marché immobilier de Singapour en plein essor grâce à l’augmentation du nombre d’acheteurs chinois

La croissance de la population chinoise très riche vivant à Singapour créera probablement davantage de liens commerciaux et d’investissement entre les deux pays.

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Le marché immobilier de Singapour fait preuve d’une bien plus grande résilience que d’autres dans le monde malgré les inquiétudes concernant le ralentissement de la croissance économique à la fois régionale et mondiale. L’une des raisons en est l’afflux de ressortissants chinois, qui Compte pour le plus grand nombre d’acheteurs de maisons non résidents à Singapour.

La nation insulaire est considérée comme politiquement stable et exempte de catastrophes naturelles et son immobilier est perçu comme un investissement judicieux par de nombreuses personnes dans le monde. La stabilité relative de Singapour par rapport à ses pairs régionaux, ainsi que ses taux d’imposition sur le revenu attractifs, rendent apparemment la lourde taxe sur les étrangers possédant une propriété digne d’être payée.

Selon la plate-forme d’agence immobilière basée à Singapour OrangeTee & Tie, les Chinois du continent acheté 391 copropriétés dans la cité-État au deuxième trimestre 2022, contre 281 au premier trimestre.

Les chiffres sont inférieurs à ceux enregistrés l’an dernier – 467 au T2 et plus de 400 aux T3 et T4. La baisse des ventes aux citoyens chinois au premier trimestre 2022 a été attribuée à la montée en puissance de la variante Omicron et à son impact sur les voyages régionaux.

Pourquoi les riches chinois investissent-ils sur le marché immobilier de Singapour ?

Christine Sun, vice-présidente principale de la recherche et de l’analyse chez OrangeTee & Tie Raconté la Post du matin de la Chine du Sud que les citoyens chinois qui achètent à Singapour se concentrent principalement sur le marché de l’immobilier de luxe. De plus en plus de Chinois fortunés achètent des biens immobiliers, souvent des appartements de luxe plus récents, a déclaré Sun au journal.

Selon le Financial Times, les magnats chinois partent en masse après avoir enduré des répressions politiques, de sévères blocages de Covid et un malaise quant à la réputation mondiale de Pékin. Avec peu de fin aux verrouillages de Covid-19 en vue – au 6 septembre, environ 12% du PIB total de la Chine était affecté par les contrôles de Covid sur une base pondérée – de nombreuses personnes fortunées recherchent de nouveaux endroits pour vivre et faire des affaires.

Pourquoi Singapour ?

Anecdotique rapports suggèrent que les riches chinois arrivent en masse dans les hôtels et les domaines balnéaires de Singapour. La cité-État serait en train de devenir la première destination des riches d’Asie, dépassant Hong Kong après que Pékin a affirmé son autorité sur l’ancienne colonie britannique.

Singapour, qui a été une colonie britannique pendant 144 ans jusqu’en 1959, est devenue un centre d’affaires à faible taux d’imposition à la fin du XXe siècle. C’était devenu une destination pour de nombreux magnats chinois pour y protéger leur argent dans des fonds offshore, mais avec l’essor de la Chine, peu avaient cherché à émigrer vers l’État insulaire.

En outre, Singapour est depuis longtemps une destination privilégiée pour l’établissement d’un siège régional afin de rechercher des opportunités commerciales dans l’ASEAN et l’Asie. Cela a été attribué aux régimes fiscaux et juridiques favorables du pays, permettant à la cité-État de se développer en un centre financier mondial de premier plan et attirant plus de 37 000 entreprises internationales et 7 000 entreprises multinationales.

Le marché immobilier de Singapour

Malgré les inquiétudes économiques mondiales et la hausse des taux d’intérêt, les ventes de maisons à Singapour ont rebondi en juillet pour atteindre le deuxième niveau le plus élevé de cette année. Les achats d’appartements privés neufs ont atteint 834 en juillet, en hausse par rapport aux 488 unités vendues en juin. Comme Bloomberg souligné, le secteur immobilier de la cité-État a été soutenu par un afflux d’acheteurs fortunés, notamment ceux de Chine.

L’afflux d’acheteurs en provenance de Chine survient malgré le fait que les acheteurs étrangers soient soumis à un droit de timbre supplémentaire de 30 % sur les achats depuis janvier. Le droit de timbre pour les citoyens est échelonné, commençant à un pour cent des premiers 180 000 dollars singapouriens de la valeur de la propriété et à deux pour cent supplémentaires sur les 180 000 dollars singapouriens suivants. Le niveau supérieur n’est que de quatre pour cent.

Les ressortissants des États-Unis, de la Suisse, du Liechtenstein, de l’Islande et de la Norvège sont exonérés du « droit de timbre sur les acheteurs supplémentaires » de 30 %. Les résidents permanents de Singapour paient 5% supplémentaires tandis que les citoyens ne paient que le taux de base du droit de timbre de leur première maison.

Les acheteurs chinois ont eu le choix entre une abondance de maisons privées de luxe nouvellement construites, avec des prix fixes pouvant atteindre 3 millions de dollars singapouriens (2,17 millions de dollars américains) par unité. Selon Soleil d’OrangeTee & Tie’s, environ la moitié des acheteurs chinois vivent dans leur appartement, tandis que les autres utilisent le bien à des fins d’investissement ou de location.

Les preuves suggèrent que les prix de l’immobilier à Singapour continuent de croître malgré un refroidissement dans d’autres parties du monde. Valeurs des propriétés privées grimpé 3,2% au cours des trois mois se terminant le 30 juin, alors que des centaines d’appartements de logements sociaux sont actuellement en cours vendu pour plus d’un million de dollars de Singapour (716 000 $ US), Reuter rapporté en août. Cependant, la flambée du marché du logement public a été largement attribuée à la perturbation des bâtiments Covid-19 et aux pénuries générales.

Le système de logement public – qui vend des appartements construits par l’État directement aux citoyens sur un bail de 99 ans – a permis à plus de 80 % des Singapouriens de devenir propriétaires de leur logement. Alors que les baux sont transférables entre citoyens et résidents permanents après cinq ans, un marché de la revente a émergé. Bien qu’il soit intéressant de noter que le logement privé, avec des installations telles que des piscines et des salles de sport ainsi qu’une protection de sécurité, est beaucoup plus susceptible d’attirer les migrants chinois très riches.

Le marché locatif de Singapour s’est également réchauffé. Des prix monté en flèche plus que toute autre ville étudiée, avec une augmentation de 8,5 % au premier semestre 2022, selon une étude de Savills portant sur 30 villes du monde.

Qu’est-ce que cela signifie pour les Singapouriens ?

D’une part, si les citoyens chinois continuent d’acheter des maisons dans la cité-État –

qui n’a que 1,2 million d’appartements – cela ajoutera à la pression à la hausse sur les prix de l’immobilier. Mais la question de savoir si cette richesse supplémentaire se répercutera et profitera aux ressortissants singapouriens est une autre affaire.

L’économie du ruissellement a été critiquée comme un principe défectueux par les économistes et concernant les pays du monde entier. Alors que certains de ces migrants chinois très riches peuvent d’installation entreprises ou family offices – à Singapour, la création d’un family office nécessite généralement au moins 5 millions de dollars singapouriens d’actifs – rien ne garantit que cela aura un impact sur les citoyens singapouriens.

Une chose dont nous pouvons être raisonnablement certains est que la taille croissante de la population chinoise très riche vivant à Singapour servira probablement à créer davantage de liens entre les deux nations.