Le marché du logement augmente malgré les élections et les revers de Covid


Le secteur de l’immobilier résidentiel de Kampala a enregistré une activité accrue au premier semestre 2021, selon le dernier Market Performance Review de Knight Frank.

Le rapport indique qu’alors qu’il y a eu initialement un ralentissement des acquisitions et du délai avant les élections générales avec des expatriés choisissant de quitter le pays, nombre d’entre eux sont depuis revenus.

« Un nombre croissant d’expatriés sont revenus après le déploiement du vaccin COVID-19 dans leurs pays respectifs, et l’accueil positif qu’il a reçu dans diverses parties du monde. Cela a rassuré de nombreuses personnes, en particulier en ce qui concerne la santé, le bien-être et un retour plus rapide à la normale », indique le rapport.

Pendant ce temps, avec la signature d’accords pétroliers clés en avril 2021, Knight Frank a enregistré une augmentation de l’activité de développement parmi les promoteurs immobiliers, les propriétaires espérant une augmentation de la participation et de meilleures offres de location pour des logements locatifs privés de premier ordre.

« Une augmentation des demandes de renseignements commerciaux a été enregistrée au premier semestre 2021 (premier semestre 2021) malgré la conclusion tardive des transactions en raison de la pandémie et de son impact sur les boucles d’oreilles et les voyages. »

Knight Frank a enregistré une augmentation de 6 % de l’offre d’appartements de premier ordre, en particulier dans les régions de Kololo, Bukoto et Naguru. L’augmentation du stock par rapport à la faible demande a contraint les propriétaires à actualiser leurs loyers afin d’être plus compétitifs sur le marché.

« On s’attend à ce que plus de 161 appartements soient ajoutés au marché au cours des 18 prochains mois dans les principales banlieues résidentielles de Kampala.

Marché des bureaux

Le rapport indique que le premier trimestre de 2021 a commencé à un rythme lent par rapport au premier trimestre de 2020 avec une réduction du nombre de demandes de renseignements et de l’intérêt pour les bureaux à louer jusqu’en mars, lorsque le secteur a commencé à se redresser lentement.

Le rapport ajoute que la signature de l’accord d’actionnaires de l’East African Crude Oil Pipeline (EACOP) et de l’accord tarifaire et de transport qui a ouvert la voie au développement du projet de développement du lac Albert au deuxième trimestre de 2021 a entraîné une augmentation marquée du les demandes de renseignements sur toutes les classes d’actifs (bureaux, espaces résidentiels et industriels) largement menées par le secteur pétrolier et gazier et des sociétés de conseil privées avec des besoins en espace de 150 à 1 500 mètres carrés.

Cependant, la réduction des effectifs, la fusion et la relocalisation dans des locaux occupés par leur propriétaire ont été un aspect majeur qui a eu lieu au premier trimestre de 2021, et un retour à une relative normalité en termes d’enquêtes qui avait été observé au deuxième trimestre de 2021 a été affecté par un délai de 42 jours. confinement annoncé par le président Museveni pour contenir la propagation de la pandémie de COVID-19.

En conséquence, Knight Frank a enregistré une baisse de 3 % du taux d’occupation des immeubles de bureaux de catégorie A/AB, passant de 84 % au S1 2020 à 81 % au S1 2021.

« Cette baisse a été attribuée à la réduction des besoins en espace, à la relocalisation, à l’augmentation de l’offre d’espaces de bureau de premier ordre et au travail à domicile », a déclaré le rapport.

« Cependant, suite à la signature d’accords pétroliers et gaziers clés en avril 2021 qui ont ouvert la voie à la construction d’un oléoduc de 1 440 km de pétrole brut de la région d’Albertine en Ouganda au port maritime tanzanien de Tanga, des opportunités de revitalisation de l’activité des bureaux sont envisagées, ce qui devrait stimuler demande d’espace de bureau et renforcer la confiance dans l’avenir des performances du marché des bureaux », a-t-il ajouté.

Avec le développement d’un pipeline composé de projets tels que les Pension Towers, Twed Heights, le bâtiment IGG, la tour du laboratoire NDA et le Pearl Business Park, Knight Frank estime qu’environ 130 000 mètres carrés de bureaux locatifs seront commercialisés au cours du prochain 24 à 36 mois.



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