Le marché de l’hôtellerie et de l’hôtellerie en Asie-Pacifique continue de croître avec le retour de la demande de voyages

Selon le dernières recherches de CBRE.

La reprise est largement tirée par la demande de voyages intérieurs, en particulier sur les marchés de l’Asie du Nord et du Pacifique, les arrivées globales de touristes en Asie-Pacifique devant atteindre les niveaux d’avant la pandémie d’ici 2024. Alors que les arrivées internationales dans la région continuent d’augmenter, elles restent bien en deçà niveaux pré-pandémiques. Les marchés qui ont assoupli plus rapidement les restrictions imposées aux voyageurs vaccinés (Australie, Singapour, Inde, Thaïlande) connaissent un retour beaucoup plus prononcé des touristes que ceux qui maintiennent des politiques d’entrée ou de test strictes (Corée, Indonésie) ou imposent des périodes de quarantaine à l’entrée (Japon , Chine continentale, RAS de Hong Kong, Taïwan).

« Alors que les frontières rouvrent, la confiance revient dans le secteur hôtelier de l’Asie-Pacifique, confirmant que lorsque les gens peuvent voyager, ils voyageront. La réouverture dans la région a été fragmentée, l’incertitude entourant l’ouverture des frontières de la Chine continentale, de la RAS de Hong Kong et du Japon pesant quelque peu sur le sentiment touristique dans la région », a déclaré Henry Chin, responsable mondial du leadership de la pensée des investisseurs et responsable de la recherche. , Asie-Pacifique.

Le tarif journalier moyen (ADR), l’occupation et le revenu par chambre disponible (RevPAR) ont tendance à augmenter sur tous les marchés d’Asie-Pacifique, avec une reprise régionale aux niveaux d’avant la pandémie attendue d’ici 2024. Le pipeline d’approvisionnement restant limité sur la plupart des marchés d’Asie-Pacifique, le risque que de nouveaux hôtels saturent le marché est faible, mettant moins de pression sur les prix des chambres et les revenus. Les charges d’exploitation ont considérablement augmenté dans toutes les sources de revenus, en particulier pour les coûts de main-d’œuvre et les services publics.

Les investissements dans les hôtels d’Asie-Pacifique ont atteint 10,1 milliards de dollars depuis le début de l’année en août 2022, soit une augmentation de 17 % d’une année sur l’autre. Les flux de capitaux transfrontaliers vers les actifs hôteliers d’Asie-Pacifique ont atteint 932 millions de dollars depuis le début de 2021, tirés principalement par des investisseurs institutionnels. Les investissements ont été répartis sur une gamme de marchés d’Asie-Pacifique, la Corée représentant la plus grande part avec 2,8 milliards de dollars américains au premier semestre de l’année, suivie de la Chine continentale, de l’Australie, du Japon et de Singapour.

« Dans un climat économique en évolution, la structure des prix quotidiens et la flexibilité des changements de taux signifient que les hôtels peuvent fournir une couverture contre l’inflation. L’assouplissement des contrôles aux frontières, la hausse du sentiment touristique et les fortes réserves de capital des investisseurs soutiennent l’appétit accru pour l’immobilier opérationnel, avec des actifs hôteliers bien situés et de haute qualité sur des marchés clés très recherchés », a déclaré Steve Carroll, responsable des hôtels. & Hôtellerie, marchés de capitaux, Asie-Pacifique pour CBRE.

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