Le boom des méga-manoirs dans une ville « endormie »
Les falaises actuellement jonchées de grosses grues de chantier et les routes remplies de contrôleurs de la circulation signifient une chose : le boom des méga-manoirs est en marche.
La route pittoresque – quoique précaire – entre Whale Beach et Palm Beach est jonchée de grues de construction, d’utilitaires commerciaux et de contrôleurs de la circulation.
Les développements majeurs le long sont nombreux Whale Beach Road, reliant les localités recherchées de Whale Beach et Palm Beach sur les plages du nord de Sydney. Photo : Jack Evans
Projet de méga-manoir Whale Beach de 30 millions de dollars appartenant à l’ancienne Miss Univers Jennifer Hawkins et à son mari développeur Jake Wall. Photo : Jack Evans
Plus tôt cette semaine, le mannequin australien Jennifer Hawkins a fait la une des journaux après que ses voisins se soient plaints de la construction en cours de son méga-manoir de Whale Beach, d’une valeur de 15 millions de dollars.
Les agents immobiliers et les constructeurs de la région ont parlé à news.com.au de l’évolution du paysage de la région alors que l’appétit pour les nouvelles constructions de luxe continue d’exploser.
Palm Beach (15) et Whale Beach (9) figurent toutes deux parmi les 20 banlieues les plus chères d’Australie, avec des valeurs foncières médianes de 5 353 300 $ et 5 893 700 $ respectivement.
Le passage à l’achat grand et construit
Le directeur de LJ Hooker Palm Beach, Peter Robinson, a ri en parlant de la densité des développements en construction de plusieurs millions de dollars qui parsèment actuellement Whale Beach Road – à environ une heure au nord du CBD de Sydney.
« Je pense que c’est probablement tous les 250 mètres », a-t-il admis.
Selon un vétéran de l’immobilier local depuis plus de 20 ans, la région a connu un changement rapide au cours des trois à cinq dernières années, passant d’acheteurs encaissés souhaitant une cabane de week-end préexistante à de nouveaux colons potentiels voulant quelque chose de grand, de nouveau et de construit. .
Whale Beach Road, reliant Whale et Palm Beach, est actuellement parsemée de développements à grande échelle. Photo : Jack Evans
Ce dernier, dit-il, a un prix qui, le plus souvent, dépasse facilement les 15 millions de dollars.
« Le goût a changé en ce qui concerne ce que veulent les gens, et beaucoup plus de gens utilisent davantage ces propriétés. »
Plage des Baleines.
Les initiés locaux de l’immobilier interrogés par news.com.au après un récent voyage dans la région ont tous abouti à un chiffre d’environ 70 pour cent en faveur des maisons de vacances par opposition aux logements à temps plein.
Et cette répartition, disent-ils, s’est considérablement réduite au cours de la dernière décennie, passant de 80 à 90 pour cent.
« Il y a eu un changement certain au cours des 20 dernières années, passant d’un village de surf endormi à un investissement important dans les propriétés et dans la demande », a déclaré M. Robinson.
« Ils investissent plus d’argent et plus de taille dans les résidences qu’ils construisent.
« Ce qui est intéressant, c’est qu’il y a dix ans, il n’y avait pas vraiment d’appétit pour les maisons de grande taille, modernes et neuves. En fait, les gens venaient plutôt demander des cottages de plage plus originaux.
« Cela a vraiment changé au cours des cinq dernières années. »
Palm Beach sur les plages du nord de Sydney NSW. Photo : Getty
M. Robinson a déclaré que l’acheteur typique de Whale et Palm Beach vient de la banlieue est de Sydney ou de la côte nord et ne souhaite plus rénover.
Il a déclaré que certains acteurs du marché construisaient et vendaient également de nouvelles constructions pour cette raison précise.
« Le groupe d’acheteurs veut désormais quelque chose dans lequel ils peuvent entrer directement – ils paieront plus pour la propriété dans laquelle ils peuvent entrer directement.
« Nous n’avons jamais vu autant d’acheteurs nous parler dans le secteur des 15 à 20 millions de dollars et plus du marché. »
Un grand immeuble pour propriétaire occupant
Jessica Worth, directrice commerciale du constructeur de luxe Lovett Custom Homes, a parlé du boom massif de la construction dans cette région exclusive.
« Il y a beaucoup de développement dans la région de Palm Beach et de Whale Beach qui englobe l’enveloppe complète des sites », a-t-elle déclaré à news.com.au.
« En général, il s’agit de maximiser les vues depuis le paysage escarpé. »
Selon Mme Worth, le constructeur basé à Mona Vale a construit 15 maisons dans la région en 20 ans.
« Les maisons que nous construisons sont des résidences de luxe qui ont été dessinées et spécifiées par des architectes », a-t-elle déclaré.
Le constructeur a actuellement deux projets en cours dans les localités balnéaires.
« Notre projet à Palm Beach est une nouvelle avancée dans les méthodologies de construction où les principaux composants de la maison sont construits préfabriqués dans une usine et assemblés sur place », a déclaré Mme Worth.
Lovett Custom Homes a plus d’une douzaine de projets à son actif à Whale et Palm Beach. Photo : Instagram/Lovett Custom Homes
LCH en a actuellement deux autres en cours. Photo : Instagram/Lovett Custom Homes
« Notre projet à Whale Beach est une réimagination du chalet original qui se trouvait sur le site. « Le propriétaire honore la maison d’origine en planches de bois et y ajoute quelques luxes modernes tels qu’une piscine et une terrasse. »
« Tant de gens s’y opposent »
Tout le monde n’est pas satisfait du boom de la construction – certains habitants s’énervant contre le surdéveloppement qui gâche leur banlieue immaculée et tranquille.
L’ancienne Miss Univers Jennifer Hawkins et son mari développeur Jake Wall auraient contrarié leurs voisins avec leur projet de méga-manoir de 30 millions de dollars – Rocca Bella Estate – à Whale Beach, qui a débuté il y a plus de neuf mois.
Les habitants, apparemment irrités par le développement en cours, se sont plaints du fait qu’un flux constant de camions causait des problèmes de circulation.
Rendu de ce qui va arriver au domaine Rocca Bella à Whale Beach. Photo : Projets Instagram/J Group
Le développement de Hawkins et Wall a fait sensation parmi les voisins. Photo : David Swift
L’immense terrain remplace la maison d’origine des années 1950 par un manoir moderne à plusieurs niveaux comprenant un terrain de basket, une piscine et un grand garage.
Hawkins et Wall ont acheté la propriété en 2020 pour 6,95 millions de dollars, mais ont déjà trouvé un acheteur mystère prêt à accepter le réaménagement de 30 millions de dollars une fois terminé.
Noel Nicholson, directeur de Ray White Prestige, a déclaré que le développement dans la région « ne s’est tout simplement pas arrêté » au cours des deux décennies où il y a travaillé.
M. Nicholson a déclaré à news.com.au qu’il était historiquement courant que les résidents s’opposent à « tout développement » dans la région.
Noel Nicholson de Ray White Prestige à Palm Beach.
« Si vous regardez le développement à Whale Beach, la réalité est que les gens de cette région sont très négatifs à l’égard de tout développement », a-t-il déclaré.
« Il peut être difficile (pour le Conseil) de faire passer quoi que ce soit quand on a les mains liées, quand il y a tant de gens qui s’opposent à tout type de développement dans la région.
« Mon point de vue, et je l’ai dit au Conseil, est qu’il y a beaucoup de personnes âgées à Palm et Whale Beach qui aimeraient réduire leurs effectifs, mais elles n’ont nulle part où réduire leurs effectifs, car non seulement les résidents locaux ne le permettent pas. , ils sont absolument opposés à tout développement, quel qu’il soit.»
Au cours des années de commerce de M. Nicholson dans la région, Whale et Palm Beach ont été « un peu comme une vague » avec « des hauts et des bas », mais le développement, sous une forme ou une autre, a toujours été une constante, malgré les troubles.
« Si vous avez une participation ici, vous voulez la garder », a-t-il déclaré.
« Ce n’est pas différent de ce qui arrive à Byron Bay. Il s’agit d’un domaine à valeur nette élevée. Les propriétaires de ces propriétés sont des gens très riches, et ils ne veulent pas de développement dans leur porte dérobée, et ils ne veulent pas non plus que leur quartier change, c’est aussi simple que cela.»
