La demande augmente pour les villas familiales dans la capitale tandis que les prix se stabilisent pour les appartements à Abu Dhabi

Sur la base de l’intérêt des consommateurs observé à la fois sur Bayut et dubizzle, les principaux portails immobiliers des Émirats arabes unis, il y a eu une augmentation constante de l’intérêt pour les communautés de villas abordables et luxueuses à Abu Dhabi. La demande des acheteurs et des locataires est restée élevée, ce qui a entraîné une augmentation correspondante des prix des maisons adaptées aux familles à Abu Dhabi.

• Selon les données combinées publiées par Bayut & dubizzle pour le premier semestre 2021, les propriétés à vendre à Abu Dhabi ont vu leurs prix augmenter jusqu’à 9% dans les quartiers les plus populaires.
• Les investisseurs potentiels et les acheteurs intéressés par les appartements de luxe se sont tournés vers les communautés riveraines telles que L’île d’Al Reem et la plage d’Al Raha, tandis que Île de Saadiyat et Île de Yas ont continué à recevoir une grande attention de la part de ceux qui souhaitent acheter des villas haut de gamme dans la capitale.
• Les consommateurs intéressés par les petites propriétés de prix ont préféré les banlieues en pleine propriété telles que Masdar City, Al Reef et Al Ghadeer pour les appartements. En ce qui concerne les villas les plus abordables à vendre à Abu Dhabi, Al Reef, la ville de Shakhbout et le village d’Hydra ont été les options populaires.
• Sur le marché de la location, appartements à Abu Dhabi ont connu des baisses de prix mineures allant jusqu’à 7% au premier semestre 2021. En revanche, les propriétés de villa ont connu une hausse des prix de location entre 2% et 18%.
• Les communautés suburbaines et les quartiers plus anciens tels que Khalifa Ville A, et Al Khalidiya ont dominé l’attention des locataires à la recherche d’appartements abordables, alors que La ville de Mohammed ben Zayed est resté le favori de ceux qui cherchent à louer des villas familiales à un prix raisonnable.
• Île d’Al Reem et plage d’Al Raha ont également séduit les locataires à la recherche d’appartements de luxe à Abu Dhabi tout en Al Bateen et Île de Yas ont suscité le plus d’intérêt pour les villas de luxe à louer au premier semestre 2021.

Selon les données publiées par le ministère de la Municipalité et des Transports, Abu Dhabi a enregistré des transactions immobilières d’une valeur de 11,5 milliards d’AED au premier trimestre 2021 seul, la valeur des hypothèques dépassant 6,5 milliards d’AED. Le développeur basé à Abu Dhabi, Aldar Properties, a également signalé la vente rapide des villas Noya récemment lancées sur l’île de Yas, soulignant l’appétit croissant pour les maisons familiales de haute qualité dans l’émirat.

Propriétés à vendre à Abu Dhabi

Villas :

Les tendances de consommation sur Bayut & dubizzle pour le premier semestre 2021 ont révélé que L’île de Saadiyat est restée un favori pour les ventes de villas de luxe à Abu Dhabi.

• La moyenne le prix au pied carré des villas sur l’île de Saadiyat a connu une hausse au premier semestre 2021, passant de 1 343 AED à 1 357 AED, indiquant la demande constante de propriétés de luxe au bord de l’eau dans la capitale.
• Le haut de gamme les villas de l’île de Yas ont connu une augmentation de 8,7% du prix de vente moyen par pied carré, s’élevant à 1 075 AED au premier semestre 2021. Cette tendance haussière a été largement attribuée à la livraison de certains projets de luxe sur l’île de Yas comme Yas Acres.
• Le prix au pied carré des maisons dans les jardins d’Al Raha a augmenté de 2,15%, avec une moyenne de 830 AED au premier semestre 2021.

Selon les données publiées par Bayut & dubizzle, la banlieue à prix compétitif de Al Reef a été le choix le plus populaire pour les villas prêtes à l’emploi abordables à vendre au premier semestre 2021.

• Les ventes le prix au pied carré des villas à Al Reef a augmenté de 5,1% au cours du premier semestre 2021, passant de 626 AED à 658 AED.
• Les communautés suburbaines telles que Village d’Hydra, ville de Shakhbout (ville de Khalifa B), ville de Mohammed Bin Zayed et Khalifa CityA sont restés populaires pour les maisons abordables à Abu Dhabi.

Appartements :

Les préférences des consommateurs sur Bayut & dubizzle ont également révélé que les investisseurs et les acheteurs ont montré une nette tendance vers les communautés riveraines et insulaires pour la vente d’appartements de luxe à Abu Dhabi.

• Île d’Al Reem est resté le choix le plus populaire pour les appartements haut de gamme à Abu Dhabi. Ventes les prix des appartements sur l’île d’Al Reem sont restés en grande partie stables au premier semestre 2021, avec un prix moyen au pied carré de 999 AED.
• Île de Saadiyat, plage d’Al Raha et Île de Yas ont également suscité l’intérêt des investisseurs et acheteurs intéressés par les unités de luxe, connaissant de légères augmentations de prix comprises entre 1% et 4%.

Quand il s’agit d’appartements à prix raisonnables, les acheteurs ont montré une forte préférence pour les quartiers suburbains sur le continent, avec Ville de Masdar reste le grand favori au premier semestre 2021.

• Les ventes le prix au pied carré des appartements à Masdar City a connu une baisse de 3,2%, passant de 1 222 AED au S2 2020 à 1 184 AED au S1 2021.
• Les appartements à Al Reef et Al Ghadeer ont également attiré les petits investisseurs au premier semestre 2021, le prix moyen par pied carré restant assez stable à 667 AED et 704 AED respectivement.

Rendements locatifs à Abu Dhabi

• Masdar City a généré des rendements locatifs sains de 8,8% pour les appartements abordables sur la base des rendements locatifs projetés, tout en L’île de Yas a offert un retour sur investissement élevé de 7,1% dans le segment du luxe.
• Pour des maisons abordables à Abu Dhabi, les investisseurs peuvent obtenir des rendements locatifs allant jusqu’à 8,1% à Shakhbout City, alors que les villas de luxe de Al Raha Gardens offre un fort retour sur investissement de 5,8 %.

Projets sur plan à Abu Dhabi

• Sur la base des données publiées par Bayut & dubizzle, Diva sur l’île de Yas a été l’option la plus populaire pour les acheteurs désireux d’appartements sur plan abordables, tandis que Bord de l’eau a pris la tête des appartements sur plan haut de gamme.
• Les investisseurs à la recherche de villas sur plan à des prix compétitifs à Abu Dhabi ont préféré Noya sur l’île de Yas, alors que Yas Acres est resté le favori des maisons de luxe sur plan.

Propriétés à louer

Villas :

Selon les données combinées de Bayut & dubizzle, Mohammed Bin Zayed City (MBZ) est resté le premier choix pour la location de villas abordables à Abou Dhabi.

• Les loyers moyens des Les villas de 3 et 5 chambres à MBZ City sont restées assez stables, se situant respectivement à 92 000 AED et 146 000 AED. Les loyers demandés pour les villas de 4 chambres à MBZ City ont augmenté de 4,1%, avec une moyenne de 129 000 AED au premier semestre 2021.
• Khalifa City A, Al Reef, Shakhbout City (Khalifa City B) et Al Chamkha ont également suscité l’intérêt des locataires potentiels. Les charges locatives dans ces quartiers ont largement connu une hausse comprise entre 1% et 13% globalement tout au long du S1 2021.

Dans la catégorie luxe, Al Bateen est devenu le choix le plus populaire pour les locations de villas parmi les locataires potentiels, connaissant des fluctuations modérées allant jusqu’à 5% des coûts de location moyens.

• Demande moyenne les loyers des villas de 4 chambres à Al Bateen ont augmenté de 219 000 AED à 226 000 AED, tandis que Les maisons à 6 chambres sont devenues plus abordables au cours du premier semestre 2021, avec des coûts de location allant de 249 000 AED à 238 000 AED.
• Les communautés intégrées telles que Île de Yas, jardins d’Al Raha et Île de Saadiyat ont également continué à susciter l’intérêt des locataires pour les villas haut de gamme au premier semestre 2021.

Appartements :

Au cours des six premiers mois de 2021, Khalifa City A est restée le premier choix des locataires intéressé par des appartements abordables à Abu Dhabi.

• Le les loyers demandés à Khalifa City A ont connu des fluctuations modérées au premier semestre 2021. Les studios ont vu les prix de location chuter de 2,6% à 27 000 AED, tandis que les prix demandés pour les appartements 1 chambre sont restés stables à 42 000 AED. Les appartements de 2 chambres à Khalifa City A ont vu leurs coûts de location augmenter de 7,9%, avec une moyenne de 63 000 AED.
• L’intérêt des locataires s’est largement concentré sur les banlieues et les quartiers plus anciens, y compris Al Khalidiya, Al Muroor, rue Hamdan et Moussafah. Les coûts de location des appartements dans ces quartiers ont connu des baisses mineures allant jusqu’à 6% au premier semestre 2021.

L’île d’Al Reem est restée le favori des locataires à la recherche de locations d’appartements de luxe au premier semestre 2021, les loyers demandés connaissant des baisses mineures allant jusqu’à 3%.

• La moyenne les loyers des appartements sur l’île d’Al Reem ont légèrement baissé au cours du premier semestre 2021, en moyenne à 59 000 AED pour les appartements à 1 chambre, à 83 000 AED pour les appartements à 2 chambres et à 126 000 AED pour les appartements à 3 lits.
• De même, les appartements en location à Plage d’Al Raha, quartier de la corniche et Route de la Corniche ont connu des fluctuations de prix mineures inférieures à 5 %. D’autre part, Île de Saadiyat a vu les loyers moyens augmenter de 13 % à 19 % pour les appartements, ce qui pourrait être attribué à projets nouvellement remis dans la zone.

Haider Ali Khan, PDG de Bayut & dubizzle et responsable d’EMPG MENA mentionné: « Au cours de la dernière année, Abou Dhabi a envoyé un message fort à la communauté mondiale avec la façon dont elle a géré les implications de la pandémie sur la santé publique, soulignant son attrait en tant que ville bien intégrée et favorable aux familles où vous pouvez vous enraciner et être sécurise. Cela a également joué un rôle dans la création d’une demande accrue pour le marché de l’immobilier résidentiel et en particulier pour les villas familiales à Abu Dhabi, à la fois parmi les locataires et les futurs propriétaires.

Les mesures de confinement proactives et les campagnes de vaccination généralisées ont également renforcé l’attractivité d’Abou Dhabi pour les investisseurs et les acheteurs. Parallèlement à cela, la volonté de développer le portefeuille de communautés abordables et durables avec des rendements locatifs projetés élevés et des communautés insulaires luxueuses dotées d’équipements comparables à ceux de la plupart des centres d’investissement mondiaux a également entraîné une augmentation de la demande de propriétés à Abu Dhabi.