Hôtels pour étudiants à Valence – Un nouvel aimant pour les investisseurs


Les hôtels étudiants à Valence deviennent un nouvel aimant pour les investisseurs étrangers, plus que les appartements touristiques et les programmes de « construction à louer », en raison d’une grave pénurie de logements étudiants.

Valence, bien qu’elle n’apparaisse sur aucune liste des villes universitaires les plus performantes, reste l’un des endroits les plus populaires au monde pour étudier en raison de son climat et de son faible coût de la vie. Destination très appréciée du programme Erasmus, la ville a de plus en plus de mal à faire face à l’afflux d’étudiants espagnols et étrangers.

En raison d’une grave pénurie de logements étudiants, la ville a présenté une autre grande opportunité d’investissement. Construire des hôtels étudiants à Valence est actuellement l’une des options les plus rentables pour quiconque recherche un bon retour sur investissement.

Plusieurs projets sont en cours en ce moment. L’un d’eux, situé Calle Guillem de Castro, est promu par la société britannique Logement étudiant dans le monde (GSA), et une fois terminé, fournira 170 nouvelles chambres et 232 lits au cœur de la vieille ville de Valence.

Le groupe d’investissement, spécialisé dans le développement d’hôtels pour étudiants, a acheté un terrain à Guillem de Castro en 2018, mais n’a obtenu que récemment le permis de construire de la mairie de Valence.

Le projet est réparti sur trois parcelles de la rue Guillem de Castro, numéros 99, 101 et 103, d’une superficie totale de 793 mètres carrés. Le futur complexe est conçu comme trois bâtiments séparés fonctionnellement et intérieurement connectés. Le budget du projet est d’environ 4,6 millions d’euros.

Les bâtiments auront sept étages, y compris le grenier, selon la conception. La nouvelle résidence disposera de 171 chambres et 232 lits, répartis comme suit : 15 chambres (22 lits) à Guillem de Castro 99, 42 chambres (57 lits) à Guillem de Castro 101, et 114 chambres (133 lits) à Guillem de Castro 103. La majorité des chambres seront simples, mais il y aura aussi des chambres doubles.

Cet établissement sera difficile à distinguer des appartements touristiques traditionnels car les chambres seront louées à la journée, à la semaine ou plus longtemps. Il n’y a pas de grands espaces communs tels que des salles à manger ou des cuisines dans le plan pour maximiser le nombre de pièces. Cependant, les parties communes conserveront une touche de luxe. Le complexe comprendra une salle de cinéma, un gymnase au demi-sous-sol, une piscine solarium et un stationnement au sous-sol.

La meilleure nouvelle est qu’une fois terminé, il couvrira le dernier terrain abandonné de la rue Guillem de Castro, améliorant considérablement l’apparence de la rue.

Cependant, de plus en plus d’hôtels pour étudiants à Valence devraient arriver sur le marché dans un proche avenir. Une autre société britannique, Amro Real Estate, promeut un nouveau développement à proximité du complexe Guillem de Castro : une grande résidence étudiante de 170 chambres et 232 lits. Le complexe devrait ouvrir ses portes en septembre 2022 et est situé sur un terrain de 5 000 mètres carrés sur Palleter Street.

hôtels étudiants à Valence, dernière parcelle
La dernière parcelle vide à Guillem De Castro, bientôt à développer

Le nouvel hôtel étudiant disposera, entre autres, d’une piscine sur le toit, d’une salle de sport et d’un service de conciergerie 24h/24. Une autre résidence, plus petite, est prévue pour la Plaza Rojas Clemente, et une autre devrait être construite prochainement à Malvarrosa. La plupart des nouveaux projets sont encore au stade de la planification, mais étant donné la grave pénurie de logements étudiants à Valence, il est clair qu’ils verront bientôt le jour.

Selon une étude, Valence présente un énorme décalage entre l’offre et la demande, avec un ratio étudiants/lit de 25, l’un des plus élevés du marché espagnol. C’est pourquoi, à Valence, les étudiants louent principalement des chambres dans des maisons privées. C’est aussi la raison pour laquelle tant d’investisseurs trouvent extrêmement rentable de construire des résidences étudiantes à Valence ?

Actuellement, il y a 3 906 places dans les hôtels étudiants à Valence, tant en résidences qu’en collèges, soit 15 % de plus que l’année précédente. Environ 80 % des lits se trouvent en ville, suivis d’Alboraya (11 %) et de Burjassot (5 %).

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