Henderson Park rachète le directeur de l’hôtel Amaris Hospitality et forme Klarent Hospitality

La société de capital-investissement basée à Londres Henderson Park a récemment acquis la plate-forme de gestion commerciale et hôtelière d’Amaris Hospitality en décembre, créant simultanément une nouvelle plate-forme de gestion d’actifs hôteliers nommée Klarent Hospitality.

Henderson Park, spécialisé dans l’immobilier hôtelier, a annoncé en décembre un accord avec LRC Group pour un montant non divulgué. Parmi ses actifs hôteliers sur diverses plateformes, Henderson Park dispose désormais d’un portefeuille d’environ 9 300 chambres en Irlande, au Royaume-Uni, en France, en Grèce et en Espagne.

Ce n’est pas le premier accord d’Henderson Park avec Amaris et LRC Group. Dans un accord séparé annoncé en octobre, Henderson Park a acquis 12 hôtels de marque Hilton avec un total de 2 424 chambres au Royaume-Uni et en Irlande détenus par LRC Group et gérés par Amaris.

Ces 12 hôtels, qui appartiennent désormais à Henderson Park, seront jumelés à 18 hôtels propriété de LRC avec tous gérés par la division de gestion Klarent Hospitality de Henderson Park.

Dans l’accord de décembre, Henderson Park n’a pas acquis le nom d’Amaris Hospitality, qui restera avec LRC, a déclaré Peter Stack, PDG de Klarent Hospitality. Stack dirigera la nouvelle entité aux côtés du président John Brennan. Les deux détenaient les mêmes titres chez Amaris.

Stack a été PDG d’Amaris pendant plus de six ans, tandis que Brennan, un ancien PDG, travaille dans l’entreprise depuis huit ans. Tous deux ont déjà passé 24 ans en commun au sein de la société hôtelière irlandaise et britannique Jurys Inn Hotel Group.

Amaris a été créée suite à l’acquisition de Jurys Inn par la société américaine de capital-investissement Lone Star Funds en janvier 2015 pour 680 millions de livres sterling (931,8 millions de dollars). Puis en 2017, Lone Star a vendu l’entreprise et le portefeuille à une coentreprise comprenant Pandox AB de Suède et Fattal Hotels d’Israël pour 800 millions de livres sterling.

Stack a déclaré que lorsque Lone Star tenait les rênes, il y avait 85 hôtels dans son portefeuille, qu’Amaris a aidé à prendre de la valeur.

Il a ajouté qu’Amaris avait déjà travaillé avec le fondateur et principal principal de Henderson Park, Nick Weber, qui était également un propriétaire majeur de Jurys Inn avant que Lone Star n’intervienne.

« Lone Star a vendu des hôtels dans le cadre de plusieurs transactions, dont 23 hôtels à LRC, cinq Hilton et 18 Accors », a-t-il déclaré. « Dans le cadre de l’accord, LRC voulait acheter Amaris à Lone Star. »

En 2018, LRC a acheté sept autres hôtels pour porter le portefeuille à 30 hôtels. Henderson Park détient les 12 actifs de la marque Hilton, tandis que LRC détient les 18 hôtels de la marque Accor.

Klarent Hospitality a désormais un accord de gestion avec LRC.

Stack a déclaré que LRC avait investi beaucoup de capitaux dans ce qui est devenu Klarent, en particulier une somme de plus de 3 millions de livres sterling axée sur les technologies de l’information en temps réel.

Il a ajouté que le nom d’Amaris avait également pris de l’ampleur, tout comme bon nombre de ses actifs.

« Le DoubleTree by Hilton Islington comptait 229 chambres en tant que jury. Maintenant, il en a 381 », a déclaré Stack. « Il y a deux ans, il en avait 5 millions [pounds sterling] rénovation avec un nouveau [food and beverage] concept, et son [earnings before interest, taxes, depreciation and amortization] a augmenté de plus de 200%. »

Henderson Park poursuivra de telles initiatives, a déclaré Stack. Des plans de rénovation sont en cours pour 31 chambres supplémentaires au Hilton Edinburgh Carlton, 20 chambres supplémentaires au DoubleTree Edinburgh Airport, des demandes de planification pour plus de chambres au DoubleTree Coventry et DoubleTree Bristol North et des rénovations au DoubleTree Chelsea, DoubleTree Dartford et DoubleTree Southampton .

Au milieu de l’accord et de la création de Klarent Hospitality, la société de gestion n’a temporairement fermé aucun de ses hôtels, même au milieu de la pandémie. Stack a déclaré que cela avait facilité la transition et aidé les opérations.

« Nous avons pris la décision inverse de beaucoup [businesses] et maintenu ouvert. Pas un seul hôtel n’a fermé », a déclaré Stack. « Nous voulions vraiment garder nos employés et ne mettre quelqu’un en congé que si nous le devions vraiment, car nous avons toujours pensé qu’il y avait des affaires là-bas. »

Il y a également eu beaucoup de demandes pour chasser, a-t-il déclaré.

« Le gouvernement avait besoin de chambres d’hôtel, et il y avait des travaux autour [the High Speed 2 rail network expansion]. Nous sommes rapidement passés à 20%, 30% d’occupation et avons grandi à partir de là », a-t-il déclaré.

Si une propriété avait été récemment rénovée, ses performances pendant la pandémie étaient d’environ 30% à 40% en avance sur ses ensembles de compositions, a déclaré Stack.

« Et nous avons noué des contacts commerciaux que nous n’aurions jamais noués, alors alors que nous entrons en 2022, avec tout cela et maintenant le retour des affaires internationales, compagnies aériennes, agences de voyages de loisirs, comptes d’entreprise, nous sommes confiants », a-t-il déclaré.

Au quatrième trimestre 2021, les propriétés de Klarent ont reçu un grand coup de pouce des Nations Unies Conférence sur le changement climatique à Édimbourg entre le 31 octobre et le 12 novembre.

« En octobre, nous en avions 90%, en novembre 96%, bien que cela ait été aidé par la COP26 », a déclaré Stack.

Stack prévoit que le marché hôtelier reviendra aux niveaux de 2019 d’ici la fin de cette année ou en 2023, et il voit également plus d’actifs arriver sur le marché.

« Les propriétaires étaient prudents et conservaient leurs actifs, mais les fondamentaux se sont réaffirmés et ont montré que l’industrie était très solide », a déclaré Stack. . Cela attirera de nouveaux investisseurs, et il y aura le retour des précédents. »

Il a dit qu’il est remarquable que le quotidien moyen soit revenu plus rapidement que l’occupation.

« L’invité était prêt à payer plus pour une bonne expérience », a-t-il déclaré.

Stack prédit également que de nouveaux sommets pour l’industrie hôtelière arriveront le plus tôt possible.

« Au moment où nous atteindrons la négociation de 2023, nous serons au niveau de 2019 ou au-dessus [revenue per available room] niveaux », a-t-il déclaré.

Il s’attend également à ce que Klarent Hospitality reste agressif et ne reste pas insensible.

« Nous sommes actifs sur le marché en ce moment, cherchant à voir ce que nous pouvons apporter à de nouvelles opportunités. Nous ne cherchons pas seulement à avoir des échanges stables, mais la performance globale « , a-t-il déclaré.  » L’Europe est une cible, mais le Royaume-Uni est n ° 1 « .

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