Comment le marché du logement se comportera-t-il après la pandémie ?

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La pandémie a créé un type unique de récession – ce ralentissement économique n’a pas été causé par une crise financière ou une rupture des marchés financiers. Ce n’est pas parce que les gens n’ont pas d’argent, c’est parce qu’ils n’ont pas la liberté de mouvement, dit Timbrell.

« Cela signifie que le modèle de reprise devient vraiment différent de votre récession habituelle », explique Timbrell. «Certaines choses rebondissent beaucoup plus rapidement. L’année dernière, le taux de chômage a culminé à 7,5 pour cent et il est revenu à son taux d’avant la récession en quelques mois. Les choses ont tendance à s’accélérer lorsqu’il s’agit de chômage ou d’autres problèmes économiques, puis elles se rétablissent lentement.

« Avec une crise sanitaire, parce que les restrictions physiques sont le facteur important, une fois qu’elles disparaissent, beaucoup de ces problèmes se reproduisent. Cela peut créer une reprise beaucoup plus rapide dans certaines de ces mesures économiques clés. »

Ces facteurs, combinés à des taux d’intérêt historiquement bas, ont conduit à une forte demande de logements sur la plupart des marchés australiens, selon le directeur de la recherche économique du groupe REA, Cameron Kusher. Prix ​​des maisons a augmenté de 20,3% au cours des 12 derniers mois, selon une autre société de recherche immobilière CoreLogic. C’est le rythme le plus rapide depuis juin 1989.

En augmentant le coussin de taux d’intérêt utilisé par les banques pour évaluer les prêts immobiliers, l’Australian Prudential Regulatory Authority a déclaré que plus d’un nouveau prêt sur cinq approuvé au cours du trimestre de juin représentait plus de six fois le revenu des emprunteurs.

Kusher dit qu’il y a eu un nombre record de demandes de renseignements auprès d’agents immobiliers pour des propriétés établies et des maisons neuves en août. Cependant, l’image de la demande peut varier en fonction des diverses restrictions dans les différents États.

En Nouvelle-Galles du Sud, où des inspections individuelles étaient possibles en août, il y a eu une forte augmentation des nouvelles inscriptions, les acheteurs potentiels ayant reconnu que « les conditions ne sont pas idéales mais nous pouvons continuer ».

À Melbourne, le manque d’inspections nuit à la confiance des fournisseurs, dit Kusher, avec une baisse de 28 % des nouvelles inscriptions en août. Cependant, lorsque les blocages lèvent la liste, la liste peut rebondir rapidement.

Trouver l’équilibre

« Nous soupçonnons que beaucoup d’actions arriveront sur le marché très rapidement. Et j’espère que cela entraînera un meilleur équilibre entre l’offre et la demande lorsque cela commencera à se produire, probablement à partir de novembre de cette année. »

Alors que le gouverneur de la Banque de réserve d’Australie, Philip Lowe, a réitéré taux d’intérêt sont peu susceptibles d’augmenter avant au moins 2024, le grand facteur de changement pour le marché immobilier sera l’assouplissement progressif des restrictions, dit Kusher.

« Une fois que beaucoup de restrictions sont levées, les gens peuvent commencer à faire d’autres choses avec leur argent. Si vous êtes actuellement en Nouvelle-Galles du Sud et à Victoria, vous ne pouvez même pas aller au pub. Vous ne pouvez pas sortir pour un repas au restaurant. Vous ne voyagez pas régulièrement vers et hors de la ville.

« Une fois que les gens auront un peu plus de liberté pour dépenser leur argent d’une autre manière, c’est à ce moment-là que nous commencerons à voir une partie de la chaleur sortir du marché du logement également et la croissance des prix ralentira. Les gens commenceront à dépenser dans d’autres domaines de l’économie plutôt que de simplement investir autant d’argent dans le logement. »

Plus loin politiques macroprudentielles freinerait également la disponibilité du crédit et ralentirait la croissance des prix. Ces facteurs peuvent créer une opportunité pour les clients qui attendaient que la poussière retombe, selon le directeur général d’ANZ pour la Nouvelle-Galles du Sud, Michael Wake.

Les acheteurs potentiels veulent pouvoir agir rapidement si les bonnes conditions de marché se présentent.

Sur le marché particulier dans lequel nos clients se trouvent, où la capacité de se déplacer rapidement est nécessaire dans de nombreux cas pour pouvoir sécuriser une propriété et pour parcourir un portefeuille d’investissement.

Cela pourrait être leur propre maison, puis un immeuble de placement, puis regarder ce qui les attend dans ce mélange. Pour nos clients, cette diversification est une priorité et à mesure que les restrictions s’atténuent, il devient plus facile d’envisager une diversification dans un certain nombre de domaines différents.

Michael Wake est directeur général pour la Nouvelle-Galles du Sud et l’ACT

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