CA Immo remporte WTS comme locataire du One de Francfort


CA Immo a signé un bail de 11 ans avec le cabinet de conseil fiscal WTS pour environ 4.900 m² de surfaces locatives dans le projet de gratte-ciel One à Francfort. L’entreprise devrait déménager son siège social de Francfort à One à l’automne 2023.

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Le One, d’une hauteur d’environ 190 mètres, situé au 1-3 de la Brüsseler Strasse, est actuellement en cours de construction dans un emplacement central à l’interface des quartiers bancaires et européens de Francfort. Avec la signature de ce bail, le One est déjà loué à environ 72% avant livraison. Knight Frank a agi en tant que conseil de WTS et Colliers International a agi en tant que conseil de CA Immo.

« Avec WTS, une autre grande entreprise internationale qui était auparavant basée dans le quartier bancaire traditionnel a opté pour One. L’Europaviertel, en particulier l’emplacement de One, à l’intersection du quartier des banques et du parc des expositions, s’est imposé comme un autre lieu d’affaires privilégié. Bien entendu, le concept d’utilisation, d’espace et de service moderne et flexible du One y contribue également. De plus, notre concentration sur le développement conforme à l’ESG et l’exploitation durable et économe en ressources est également de plus en plus demandée, en particulier par les grandes entreprises actives à l’international », déclare Matthias Winkelhardt, directeur de CA Immo Frankfurt.

La situation centrale en centre-ville urbain et le concept de campus « vertical » offrant une large gamme d’offres et de services aux locataires ont toujours été des critères décisifs dans la conclusion des baux jusqu’à présent. Parmi les locataires de bureaux à ce jour figurent le cabinet de conseil Baker Tilly [we reported]le développeur international de jeux Cloud Imperium Games Ltd [we reported]la Banque de Financement et d’Investissement de Crédit Agricole (Crédit Agricole CIB) [we reported]Krongaard GmbH et le fournisseur de coworking Spaces [we reported]. Beaucoup de ces entreprises déménagent leur siège social du quartier bancaire classique de Francfort vers l’emplacement prospère de One. WTS passera de MainBuilding à One.


La tour d’environ 190 mètres de haut offre 49 étages et environ 68 000 m² d’espace locatif. © CA Immo

« WTS est une entreprise prospère et nous recherchions donc de nouveaux bureaux dans un emplacement central à Francfort. Nous avons été immédiatement impressionnés par le concept global innovant de One et en particulier par l’idée d’un campus vertical avec un large éventail d’installations qui profite à la fois à nous en tant qu’entreprise et à nos employés. Pour nous, un aspect essentiel d’un bail est aussi l’exploitation efficace et durable de l’immeuble et de notre espace locatif. Nous nous considérons comme ayant une responsabilité sociale à cet égard, c’est pourquoi nous avons été particulièrement impressionnés par la durabilité de One et avons été très heureux de conclure un bail « vert » avec CA Immo », commente Michael Horn, responsable du contrôle de gestion et de l’immobilier. Gestion chez WTS.



WTS et CA Immo s’accordent sur des mesures de durabilité de grande envergure
WTS et tous les autres locataires de bureaux du One ont également signé ce que l’on appelle des « baux verts ». Cet accord stipule que les deux partenaires contractuels s’engagent à prendre des mesures de grande envergure visant à garantir que le bâtiment et les espaces de bureaux soient exploités d’une manière aussi durable, respectueuse des ressources et respectueuse de l’environnement que possible. Cela comprend des dispositions concernant les énergies renouvelables (électricité/chauffage), créant des incitations à prendre les transports en commun ; utilisation de matériaux économes en ressources et respectueux de l’environnement lors de l’aménagement de la surface louée et plus encore. Une attention particulière est également accordée à la surveillance continue et transparente de la demande d’énergie grâce à l’utilisation de compteurs intelligents. CA Immo analyse la consommation énergétique individuelle de chaque locataire, établit les rapports correspondants et consulte les locataires au moins une fois par an sur les mesures qu’ils peuvent prendre pour optimiser leur empreinte énergétique.



Concept de synergie à usage mixte pour les locataires de bureaux
La particularité de One est qu’il intègre conceptuellement les usages publics et privés : pour les 14 étages inférieurs, un bail à long terme a déjà été conclu avec le NH Hotel Group, qui s’apprête à ouvrir un hôtel quatre étoiles supérieur du NH nhow, la marque lifestyle du groupe hôtelier [we reported]auparavant non représentée à Francfort.

Le large éventail d’utilisations offre également d’autres avantages aux locataires de bureaux : par exemple, l’hôtel disposera d’un centre de conférence qu’ils pourront utiliser, réduisant ainsi la nécessité de prévoir des conférences et des réunions dans leurs propres locaux. Le restaurant de l’hôtel est également à la disposition des locataires de bureaux.



One : Un modèle de gestion optimisée numériquement de l’énergie et des ressources
Compte tenu de la numérisation des processus de travail et de la mondialisation des affaires, un accès Internet rapide et sûr est également extrêmement important pour le succès économique d’une entreprise. C’est pourquoi One a accordé une grande attention à fournir les meilleurs équipements techniques de communication. One a été le premier immeuble de bureaux et gratte-ciel en Allemagne à recevoir une certification WiredScore Platinum, ce qui signifie qu’il est également un pionnier de la connectivité et de l’infrastructure numérique. [we reported].

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