Bilan du marché immobilier australien : 25 août 2023

• Un bureau de Brisbane a été acquis pour 41,75 M$.
• Une garderie de Melbourne a été acquise pour 8 millions de dollars.
• Deux listes figurent également dans le document d’aujourd’hui.

Du citadin à la vie à la campagne, le film d’aujourd’hui couvre tout, depuis l’acquisition d’une tour de bureaux jusqu’aux 26 hectares de la splendeur de Lockyer Valley qui arrivent sur le marché.

Parmi les activités immobilières diversifiées d’aujourd’hui figurent également l’acquisition d’une garderie et la mise sur le marché d’un site de développement commercial dans un nouveau développement résidentiel.

VENDU

Tour de bureaux de Brisbane acquise pour 41,75 millions de dollars

Stadia Capital, représentant un investisseur privé, a acquis la tour 333 Adelaide Street, au cœur du Triangle d’Or du CBD de Brisbane, pour 41,75 millions de dollars.

La tour de bureaux B-Grade de 14 étages est située à l’entrée nord du Triangle d’Or du CBD de Brisbane. Il offre 7 499 m² de surface locative nette (NLA) sur un site de 911 m² et a récemment fait l’objet d’un vaste programme de dépenses en capital, avec plus de 8,35 millions de dollars investis dans des améliorations au cours des 36 derniers mois. L’immeuble a connu une excellente rétention des locataires, plus de 50 % des locataires étant dans l’immeuble depuis plus de 15 ans.

Vendu exclusivement par Mike Walsh et Peter Court de Cushman & Wakefield ainsi que le gestionnaire d’actifs Peter et Bill Costello de Costello Group, l’une des caractéristiques déterminantes du 333 Adelaide Street est son expiration moyenne pondérée de bail (WALE) de 4,42 ans.

« Les revenus de la tour sont soutenus par un bail de 12 ans avec l’australien Moreton Education et sont encore renforcés par une combinaison diversifiée d’occupations, notamment l’Australian Workers Union et la Sydney Business Travel Academy. Cette combinaison de locations garantit la stabilité et une base solide pour une croissance soutenue », a déclaré Walsh.

Un fonds d’investissement acquiert une garderie de Melbourne

Hume Partners a acheté une garderie Avondale Heights pour environ 8 millions de dollars.

Située au 5-7 Clarendon Street, la garderie spécialement construite de 1 414 m² a un revenu annuel de 428 400 $ et un nouveau bail de 20 ans avec Nido Early Learning, l’un des principaux prestataires d’apprentissage de la petite enfance du pays.

L’équipe de soins de santé et d’infrastructure sociale de CBRE composée de Sandro Peluso, Marcello Caspani-Muto et Jimmy Tat a négocié l’accord et gère désormais la vente de la garderie Avondale Heights à proximité, située au 63-67 Canning Street, Moonee Valley, pour le compte du promoteur privé Nescon.

Cet actif devrait être vendu pour environ 10 millions de dollars.

La garderie de 2 028 m² est louée par Avondale Heights Child Learning qui a récemment signé un nouveau bail de 20 ans pour un loyer passager de 596 711 $ par an.

L’EoI pour le 63-67 Canning Street se termine le 5 septembre 2023.

À VENDRE

Site de développement de vente au détail dans une communauté planifiée

L’offre est située dans le domaine résidentiel Warnervale développé par AVJennings. Le site de réaménagement commercial de 9 914 m² offrira aux investisseurs la possibilité de développer un petit centre de proximité, répondant aux besoins quotidiens en matière de nourriture, d’épicerie et de commodité des résidents locaux, tout en permettant également des services de garde d’enfants et de soins médicaux.

Avec une façade de 120 mètres sur l’artère principale de Warnervale Road, le site se trouve à l’entrée du canton AVJennings, qui accueillera plus de 500 lots résidentiels avec la possibilité d’habitations supplémentaires.

Le site est répertorié exclusivement auprès de l’équipe Colliers de James Wilson et Ben Wilkinson avec des attentes de prix supérieures à 500 $/m².

L’EoI se termine le mercredi 20 septembre 2023.

26 hectares dans la Lockyer Valley arrivent sur le marché

Une propriété du Queensland est arrivée sur le marché, offrant 26,77 hectares de terrain au 21 Cumners Road, à la périphérie est de Gatton, dans le Queensland.

« Il s’agit d’une exploitation rurale importante, offrant une opportunité commerciale et de style de vie exceptionnelle », a déclaré Phillip Kelly, directeur de Colliers Agribusiness.

« Avec une opportunité de revenu immédiat grâce à un bail existant, cette propriété offre de multiples options à l’acheteur, qu’il s’agisse d’un changement de style de vie, d’une production d’irrigation ou d’un développement industriel ; les choix sont infinis.

« La propriété s’étend sur 2 titres avec un zonage industriel et rural, possède de riches sols alluviaux fertiles avec 24 hectares développés sous irrigation, ainsi qu’un grand hangar à foin et à machines verrouillable de 540 m² et 4 000 m² de terrain dur.

« L’approvisionnement en eau est une caractéristique de cette propriété avec un forage d’irrigation, un barrage de 3 mégalitres et le ruisseau Lockyer assurant l’approvisionnement, avec 107 mégalitres d’eau allouée. »

La propriété comprend également une ferme de campagne en brique de deux étages avec quatre chambres et une route praticable en tout temps menant à la maison et au hangar.

L’EoI se termine le 14 septembre 2023.