Azora investit 270 millions de dollars aux États-Unis pour apporter un portefeuille de fonds multifamiliaux américains à plus de 800 unités locatives


  • Depuis son entrée sur le marché immobilier américain cette année, Azora a réalisé des transactions résidentielles et commerciales totalisant 270 millions de dollars.
  • Le fonds multifamilial américain d’Azora a investi plus de 140 millions de dollars dans plus de 800 maisons dans les États américains de la Sunbelt après la première clôture en avril

Azora annonce qu’elle a finalisé l’achat de deux autres propriétés pour le compte du ONE Azora Exan Multifamily Fund I, son fonds multifamilial américain (le « Fonds »), qui a tenu sa première clôture en avril. Les acquisitions portent les investissements totaux d’Azora dans les secteurs résidentiel et commercial aux États-Unis à 270 millions de dollars cette année et démontrent le succès de sa stratégie d’internationalisation et de l’expansion de sa plateforme américaine.

Azora a annoncé le lancement de son fonds multifamilial américain, parallèlement au premier investissement du Fonds en juin, et l’acquisition de ces deux dernières communautés résidentielles porte les investissements totaux pour le compte du Fonds à c. 140 millions de dollars. Le Fonds investit dans des propriétés résidentielles multifamiliales abordables à louer dans les États de la Sunbelt du sud et du sud-est des États-Unis.

La première des propriétés récemment acquises est The Edge à la chapelle Leesune communauté multifamiliale de 299 maisons à Greensboro, la troisième plus grande ville de Caroline du Nord et une partie de la plus importante zone de distribution de fabrication et de logistique du sud-est des États-Unis

La seconde acquisition est Midwood à Riverside, une communauté multifamiliale de 232 unités à Atlanta, en Géorgie. Atlanta est l’une des 10 premières régions métropolitaines américaines en termes de population (environ 6,1 millions d’habitants) et a connu un taux de croissance de plus de 77 000 habitants par an au cours des 10 dernières années.

Avec ces deux propriétés et la Le Fredd à San Antonio, qui a été acquis en mai, le Fonds possède désormais plus de 800 unités résidentielles louées au Texas, en Caroline du Nord et en Géorgie. Les acquisitions démontrent la capacité d’Azora à tirer parti de l’expertise de sa plateforme résidentielle leader du marché en Europe et en Espagne (où Azora est un pionnier et un gestionnaire de premier plan avec plus de 18 000 unités résidentielles louées et un volume d’investissement de 2,7 milliards d’euros), pour construire un portefeuille en les Etats Unis

Focus sur les secteurs des bureaux, de l’industrie et du commerce de détail

Azora est également active dans les secteurs des bureaux, de l’industrie et du commerce de détail aux États-Unis, où elle a investi plus de 130 millions de dollars jusqu’à présent cette année en s’appuyant sur l’expérience d’Azora Exan dans ces segments. Cette année, Azora a acquis environ 27 000 m² d’actifs Core et Core plus sur les principaux marchés américains. Dans le segment des bureaux, Azora poursuit une stratégie d’investissement axée sur l’acquisition d’immeubles de bureaux situés dans des emplacements de choix dans les quartiers d’affaires des villes carrefours américaines.. Conformément à cette stratégie, Azora a déjà acquis cette année deux immeubles, l’un situé à South Beach à Miami (Floride) et l’autre à River North à Chicago (Illinois) où elle a acquis un immeuble dans le cadre d’un accord de Sale and Leaseback.

Fernando Pérez-Hickman, Associé directeur d’Azora Americaa dit: « Nous sommes pleinement convaincus du potentiel de notre stratégie sur le marché du logement locatif abordable aux États-Unis. C’est un segment très stable et résilient cycliquement, avec une offre de nouveaux produits très limitée et une croissance continue de la demande, ce qui nous permet de compenser l’effet actuel de l’inflation. , en particulier sur les marchés sur lesquels nous nous concentrons, qui bénéficient du plein emploi. »

Javier Rodríguez-Heredia, associé directeur d’Azora Real Estate, a commenté : « Ces dernières acquisitions démontrent les progrès considérables que nous réalisons vers notre objectif de reproduire la stratégie de logements locatifs abordables que nous avons lancée en Espagne, aux États-Unis. Nous pensons qu’il s’agit d’une proposition d’investissement solide et équilibrée qui offre un rapport risque-rendement très attractif pour nos clients, ce qui est particulièrement important en ces temps incertains.

En octobre 2021, Azora a annoncé son entrée sur le marché immobilier américain aux côtés d’Exan Capital, un gestionnaire immobilier indépendant basé à Miami, à travers la création d’Azora Exan. Cette transaction a été une étape importante dans la stratégie d’internationalisation d’Azora, ajoutant à sa plate-forme européenne consolidée une capacité d’investissement direct sur le marché américain, un marché identifié comme stratégique pour la croissance future d’Azora. En avril 2022, Azora a lancé son nouveau fonds multifamilial aux États-Unis, axé sur l’investissement dans des logements locatifs abordables dans les États de la Sunbelt. Grâce à Azora Exan, Azora continue d’étendre sa présence aux États-Unis dans les segments résidentiel, hôtelier, logistique et de bureaux.

À propos d’Azora

Fondé en 2003, le groupe Azora (« Azora ») est l’une des principales sociétés espagnoles d’investissement immobilier et de gestion d’actifs, intégrée verticalement, avec environ 6,5 milliards d’euros d’actifs sous gestion en Europe et aux États-Unis. Au cours des 19 dernières années, Azora est passée à c. 300 professionnels possédant une vaste expérience dans tout le spectre de l’investissement immobilier, y compris l’approvisionnement, la structuration et l’investissement, les nouveaux développements et le repositionnement, la gestion d’actifs, la location et la vente d’actifs individuels ou de portefeuilles.

Azora est spécialisée dans différents types d’actifs : résidentiel, hôtellerie, logistique, bureaux, résidences seniors et énergies renouvelables et promeut de nouvelles lignes d’investissement dans les loisirs, les centres de données et les infrastructures.

Azora a été le pionnier du segment résidentiel locatif en Espagne, lançant son premier véhicule BTR en 2003 et gérant actuellement le plus grand portefeuille d’actifs résidentiels locatifs construits à cet effet en Espagne, avec environ 15 000 unités sous gestion. Azora a également été le pionnier d’autres segments sociaux de l’espace de vie, notamment le logement étudiant (où il a construit le plus grand portefeuille de logements étudiants en Europe continentale ; RESA) et la résidence pour personnes âgées (investissant actuellement en Espagne via Adriano Care).

Par l’intermédiaire de son entité américaine (Azora Exan), Azora offre à ses investisseurs la possibilité d’investir dans l’économie la plus puissante, la plus stable et la plus juridiquement sécurisée du monde, non seulement dans la création et la gestion d’actifs immobiliers de bureaux, logistiques et commerciaux, mais aussi dans d’autres activités à valeur ajoutée dans lesquelles Azora a des décennies d’expérience éprouvée. C’est le cas du lancement de son nouveau fonds locatif résidentiel aux Etats-Unis, focalisé sur les états du Sunbelt. Ainsi, à travers Azora Exan, Azora continuera d’étendre sa présence aux États-Unis (où elle possède des hôtels depuis plusieurs années) dans les segments résidentiel, hôtelier, logistique et bureaux.

Talia Jessener
Conseiller principal, communications stratégiques
Groupe AZORA

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