Actualité des transactions hôtelières européennes – 25 octobre 2023 : Mercredi 25 octobre 2023 : 4Hoteliers
Gruppo Statuto acquiert Six Senses Rome auprès d’Orion Capital
L’investisseur italien Gruppo Statuto a acquis l’hôtel ultra-luxueux Six Senses Rome de 96 chambres pour un montant annoncé de 245 millions d’euros (2,6 millions d’euros par chambre), auprès du gestionnaire d’investissement immobilier basé à Londres, Orion Capital. L’hôtel trophée propose des offres de bien-être et de spa, un restaurant ouvert toute la journée et un bar-restaurant sur le toit. Plus tôt cette année, le prêteur italien Banco BPM a conclu un accord de financement structuré d’un montant de 495 millions d’euros avec Gruppo Statuto et GWM Group, en partenariat avec la société de gestion d’actifs ARECneprix. Le portefeuille de Gruppo Statuto comprend plusieurs hôtels de luxe italiens, dont les hôtels Four Seasons de Milan et Taormina, l’hôtel Danieli à Venise, The Rome EDITION, ainsi que le W Ibiza de 162 chambres acquis par le groupe en début d’année.
TwentyTwo acquiert Center Parcs Allgau en Allemagne auprès de Lagune International
TwentyTwo Real Estate, au nom de son TwentyTwo Real Estate Fund III, a acquis le parc de vacances Center Parcs Allgau, dans le sud-ouest de l’Allemagne, auprès du véhicule d’investissement géré par Batipart, Lagune International. Ouvert en 2018, le site est situé à peu près à égale distance de Munich, Stuttgart et Zurich, et est loué et géré par le groupe Pierre & Vacances Center Parcs. S’étendant sur 184 hectares, c’est l’une des propriétés les plus grandes et les plus récentes de Center Parcs. L’acquisition comprend 750 des 1 000 chalets du site ainsi que les principales installations sportives et de loisirs. Il existe actuellement 27 Center Parcs en Europe continentale, en France, en Allemagne, en Belgique et aux Pays-Bas. Le Royaume-Uni compte cinq Center Parcs, détenus sous une entité distincte, que Brookfield a mis en vente plus tôt cette année.
La Française REM acquiert le futur hôtel de ski dans les Alpes françaises auprès de l’ADIM Lyon
La Française Real Estate Managers a acquis un futur hôtel de villégiature quatre étoiles de 164 chambres situé dans les Alpes françaises au pied des pistes de Serre-Chevalier entre Grenoble et Turin, auprès d’ADIM Lyon, filiale des promoteurs VINCI Construction. S’étendant sur six étages, le complexe de 12 000 m² comprendra des installations de bien-être telles qu’un sauna et un hammam, un salon, un magasin de location de skis et un local à vélos. La construction est actuellement en cours et l’hôtel devrait être livré au quatrième trimestre 2025. Une fois livré, il sera loué dans le cadre d’un accord à long terme à MMV, filiale de la Compagnie des Alpes, qui compte actuellement 21 sites répartis dans 16 stations de ski dans les Alpes françaises.
AURELIUS acquiert le groupe Lindemann Hotels et ses quatre hôtels à Berlin
Basé au Royaume-Uni et en Allemagne, le groupe d’investissement AURELIUS Growth Capital a acquis la plateforme hôtelière berlinoise Lindemann Hotels pour un montant non divulgué, composé de quatre hôtels-boutiques de milieu de gamme à Berlin, en Allemagne : le CALMA Berlin Mitte de 46 chambres, 64 fjord hotel berlin de 72 chambres, LINDEMANN’s de 72 chambres et Anna 1908 de 46 chambres, ainsi que l’OpCo de la plateforme. L’enseigne de 228 chambres met l’accent sur la numérisation. AURELIUS cherche à faire évoluer cette plateforme avec une approche d’achat et de construction dans toute l’Allemagne.
Catalonia Hotels & Resorts finalise le rachat de deux hôtels à Ronda, en Espagne
Le groupe hôtelier Catalonia Hotels & Resorts a acquis l’Hôtel Catalonia Reina Victoria Wellness & Spa quatre étoiles de 95 chambres et l’Hôtel Catalonia Ronda quatre étoiles de 80 chambres. Les deux hôtels sont situés à Ronda, dans la région de Malaga, au sud de l’Andalousie, en Espagne. Les deux hôtels étaient déjà exploités via un contrat de location sous pavillon catalan. Les deux propriétés sont axées sur les loisirs, avec des installations de spa et de bien-être sur place. Catalonia Hotels & Resorts détient plus de 90 % de son portefeuille de 74 actifs répartis sur 20 marchés mondiaux, dont 26 (plus de 3 000 chambres) d’établissements sont situés à Barcelone.
Corum acquiert le site polyvalent Cavern Quarter, dont l’ibis Styles à Liverpool, au Royaume-Uni
Le gestionnaire d’investissement français Corum, pour le compte de Corum XL SCPI, a acquis le site à usage mixte Cavern Quarter, qui comprend l’ibis Styles Liverpool Centre Dale Street trois étoiles de 123 chambres. Le prix total du bien à usage mixte s’élève à 18,4 millions d’euros, soit un rendement annoncé de 7,4 %. Le site de 12 000 m² se trouve dans l’une des rues principales de Liverpool. Les locataires comprennent le groupe hôtelier français Accor, le détaillant britannique Tesco et la société néerlandaise de parkings Q-Park. Cette acquisition marque la sixième transaction de Corum XL de l’année, avec des investissements dans 11 pays dans six secteurs : bureaux, magasins, logistique, santé, hôtellerie et éducation.
MIJH acquiert le Carnoustie Golf Hotel & Spa en Écosse, au Royaume-Uni
Le consortium d’investisseurs MIJH Limited, avec Max Herberstein et Paul Lisiak comme principaux dirigeants, a acquis l’intérêt à long terme du Carnoustie Golf Hotel & Spa quatre étoiles de 96 chambres auprès de Mineflow Investments Ltd. Le nouveau propriétaire est un SPV lié à Carnoustie Golf. Links Management Committee, exploitant des parcours de golf Open Championship adjacents. Il reste encore 125 ans au bail principal détenu par le Conseil Angus. La propriété est située à 19 km à l’est de Dundee en Écosse et continuera d’être exploitée par Bespoke Hotels. Le Carnoustie Golf Hotel & Spa a accueilli l’Open huit fois, la plus récente remontant à 2018. L’hôtel dispose également d’un sous-location avec Carnoustie Golf Links Limited, expirant en mars 2033. Les nouveaux propriétaires devraient mettre en œuvre une rénovation. programme sur la propriété.
Compass Hospitality acquiert l’hôtel Esplanade à Paignton, au Royaume-Uni
L’opérateur hôtelier d’Asie du Sud-Est Compass Hospitality a acquis l’hôtel trois étoiles de 84 chambres The Esplanade Hotel à Paignton, à une courte distance de Torquay dans le Devon, en Angleterre. Cet hôtel en bord de mer se trouve à proximité de la plage de Paignton, du port et des attractions de la jetée victorienne. L’hôtel, qui a hébergé des demandeurs d’asile l’année dernière, comprend une salle de bal et un restaurant. Compass Hospitality compte 20 hôtels dans son portefeuille au Royaume-Uni et 50 dans le monde.
Lord Scarbrough acquiert le Lumley Castle Hotel à Durham, au Royaume-Uni, hors administration
Lord Scarbrough et ses administrateurs ont acquis l’hôtel Lumley Castle quatre étoiles de 73 chambres à Durham, dans le nord de l’Angleterre, auprès des administrateurs PKF GM. Située à environ 20 km au sud de Newcastle et construite en 1388, la propriété a été transformée en hôtel en 1976 et comprend aujourd’hui des espaces de mariage et d’événements, un restaurant, un bar et des salles de conférence. Il accueille également sa propre salle d’évasion et des événements thématiques tels que des banquets médiévaux. Le prix d’acquisition n’a pas été divulgué. L’intérêt à long terme était sur le marché à 6 millions de livres sterling en 2015.
Kronen Hotels acquiert Jesmond Dene House à Newcastle, Royaume-Uni
Kronen Hotels a acquis le Jesmond Dene House quatre étoiles de 40 chambres à Newcastle, au Royaume-Uni, pour un montant non divulgué. La propriété classée Grade II, avec son restaurant Fern Dining Room récompensé de deux rosettes AA et son bar, est devenue une destination connue pour ses thés de l’après-midi et ses événements. Kronen Hotels est sur le point d’investir dans des CapEx supplémentaires sur la propriété. Les vendeurs se départissent de la propriété car ils prendront leur retraite.
