40 millions d’euros de revitalisation de la station touristique Zelena Punta


11 août 2022 – Le tourisme planifié commence seulement à prendre forme en Croatie, et les investissements étrangers, semble-t-il, jouent un rôle important. L’un de ces projets a trouvé sa place sous le soleil de l’Adriatique sur l’île d’Ugljan, près de Zadar, où Adriatic Tourist Resorts entreprendra une revitalisation de la station balnéaire de Zelena Punta.

Comme Poslovni rapporte qu’après presque quatre ans qu’il a fallu pour achever le processus de reprise du Resort Zelena Punta à Kukljica sur l’île d’Ugljan de la faillite de Coning, Adriatic Tourist Resorts (ATR) s’est finalement lancé dans un investissement ambitieux dans la plus grande station touristique du Ugljan.

Un investissement dans le complexe d’au moins 40 millions d’euros portera Zelena Punta à 4 étoiles, mais aussi toute la destination, qui stagne depuis des années, et le plan est de construire des capacités pour un total de 780 lits dans différents objets, avec installations supplémentaires et l’infrastructure complète.

Les premiers grands travaux commenceront après cette saison, a appris Poslovni auprès de Dino Manestar, directeur des Adriatic Tourist Resorts et des Premium Star Hotels (PSH), propriété de Prime Tourist Resorts de Bratislava.

«Avec la mise en œuvre de ce projet, nous avons l’intention de mettre Ugljan, Kukljica et Zelena Punta sur la carte des meilleures destinations du monde. En juin, nous avons soumis une initiative à la municipalité de Kukljica pour modifier la documentation d’aménagement du territoire, qui a été précédée d’une présentation à la municipalité et aux personnes intéressées.

Après avoir reçu le plein soutien de l’administration locale et des résidents pour la mise en œuvre du plan directeur pour le développement de Zelena Punta, nous attendons maintenant des modifications du plan spatial pour obtenir les permis et commencer à investir dans de nouvelles installations. L’investissement se fera par étapes, et nous pensons que tout sera terminé d’ici la fin de 2025, ce qui dépend également de nombreuses circonstances sur le marché », a confirmé Dino Manestar.

Depuis le début de la faillite de Coning jusqu’à la prise de contrôle, Zelena Punta était ouverte aux visiteurs à chaque saison, mais le village, qui a une longue tradition, a été négligé, avec des capacités d’hébergement inutilisées, des terrains de sport négligés et des infrastructures vétustes. La station s’étend sur toute la péninsule séparée de l’ancien noyau de l’île, dans une dense forêt de pins. Manestar affirme que ce patrimoine naturel sera préservé au maximum dans le futur projet car le but est de « reverdir Zelena Punta ».

Le design du nouveau Zelena Punta est signé par les architectes slovaques de la société de design GFI en coopération avec la société croate I2D. La conception a été pensée de manière à préserver le plus de pins possible, qui seront un élément important du peuplement. «Nous n’enlèverons que les arbres malades et ce qui est nécessaire pour la protection contre les incendies. Nous avons l’intention d’intégrer autant que possible toutes les unités dans l’environnement naturel, avec l’utilisation de matériaux naturels dans la décoration intérieure », explique Manestar.

Planika est un exemple

Les seuls bâtiments qui ne seront pas démolis seront ceux où se trouvent les appartements – le Master Plan prévoit une rénovation en profondeur des 138 appartements existants, dont le nombre sera légèrement réduit car certains seront réunis, mais la plupart resteront dans le plan d’étage actuel. Ce processus a déjà commencé, le bâtiment Planika a été rénové et sert d’exemple pour le futur projet.

La rénovation de quatre autres immeubles de 40 appartements est en cours et les investisseurs annoncent la poursuite de nouveaux investissements dans les immeubles à appartements juste après cette saison touristique. Tous les appartements devraient être prêts d’ici 2024.

Les 80 bungalows qui servaient jusqu’alors de logement au personnel, mais qui étaient complètement vétustes, seront démolis, et 52 nouveaux bungalows, pour la plupart avec deux logements, seront construits à leur place. Le plan est de commencer la construction à la fin de 2023.

Parmi les constructions les plus luxueuses figurent les villas qui seront construites au sommet de la presqu’île. Ces 12 bâtiments disposeront de piscines privées, d’une superficie totale de 7 000 mètres carrés. Enfin, une plus grande capacité d’hébergement sera prévue dans un hôtel 4 étoiles d’environ 60 chambres (120 lits), qui devrait être prêt d’ici 2025 selon les plans actuels.

Concession de plage possible

D’ici la fin de cette année, la construction d’un nouveau club de plage avec une piscine sur le site de l’ancienne discothèque Kokos, ainsi que des terrains de sport et d’autres installations de loisirs, devrait commencer. L’année dernière, le restaurant de la plage de Skakaona a été rénové. Un changement de toute l’infrastructure est prévu, y compris une nouvelle sous-station, ainsi que de nouvelles installations.

Comme le règlement sera sans circulation, un grand parking sera construit à côté de la réception. Quant à la plage, nous attendons le cadastre et la cartographie de la propriété maritime, et l’idée est de demander une concession sur la plage.

Comme Poslovni l’a appris de Dino Manestar, étant donné que le fonds d’investissement privé slovaque Across est à l’origine de la totalité de l’investissement, ATR et PSH ont développé un modèle de gestion selon lequel les investisseurs privés pourront investir dans des appartements, en partie par le biais d’obligations émises et en partie par l’acquisition de propriété, et PSH gérera l’ensemble des installations, y compris les installations d’hébergement.

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